三房200万预算，上海哪些板块可选择

 

200万的预算购三房，是一种比较具有代表性的市场需求，多属于二次改善需求，少数属于首次置业，可以一步到位的多年不用换房。对于上海楼市，我偏中观和宏观研究，对于具体板块和具体楼盘，并无跟踪研究。但既然有朋友咨询，我还要给些建议的，方向性的吧。

 

 

Chris@ERP&REP 说:

你好，杨红旭老师

Chris@ERP&REP 说:

我和北京那位朋友类似，但是我在上海工作，在北京出差……

Chris@ERP&REP 说:

您好，想咨询咨询房子的事情

杨红旭 说:

说说吧

Chris@ERP&REP 说:

我的购买能力大约是首付100～120W，月供8k左右可以承受

Chris@ERP&REP 说:

想要3房，我父母可能会经常走动，到上海的话，需要一个落脚的地方，我太太也快生孩子了，所以两房可能不太够，3房200W左右的话，不是地方太差就是楼层、楼龄太差

Chris@ERP&REP 说:

我关注上海房价2年咯，从虹口的鲁迅公园到漕河泾的田林路，再到春申路、普陀长征的金沙江路西边，都看过

杨红旭 说:

有没有大概锁定购房区域

Chris@ERP&REP 说:

有的，逛的主要是以上几个地方，中山公园是很好，但是单价2W1以上，3房有点打不住啊……

杨红旭 说:

其实也你的首付能力较强,可以把预算放宽点

杨红旭 说:

首付四成应该能找到放贷银行

Chris@ERP&REP 说:

呃。。。。是这样的

Chris@ERP&REP 说:

我第一套房子现在，首付是父母给的，没有打算贷款公积金，全部商业贷款；留到第二套房子的时候再贷款公积金

Chris@ERP&REP 说:

这样打算的呃，200W以上不是买不起，而是觉得负担有点重，因为我打算5年左右还清，再贷第二套，如果还不清，到时候压力就大了

杨红旭 说:

现在贷款还没还完吧

Chris@ERP&REP 说:

我还没有买第一套呢。。。

Chris@ERP&REP 说:

就是不清楚上海还有哪些地方适合居住，主要浦西吧

杨红旭 说:

你首次置业就是三房,而且预算并不低,为什么一定要五年后再置呢

Chris@ERP&REP 说:

置业第二套，学区房，为宝宝准备把

杨红旭 说:

三房从功能上可以用很多年了,除非换别墅

杨红旭 说:

你们想得可真周到,呵呵

Chris@ERP&REP 说:

我家在江苏有几处房产，我父母打算到第二套的时候吧江苏的卖掉

Chris@ERP&REP 说:

呵呵

Chris@ERP&REP 说:

怕三代住在一起矛盾比较多，婆媳矛盾之类的咯

Chris@ERP&REP 说:

杨老师，我上海待了4年，现在在北京出差，但是人还是要回上海

Chris@ERP&REP 说:

打算找均价2W以内，周边生活方便的，最好靠着轨道交通，我有车，但是有急事还是地铁快。但是上海我长期居住在漕河泾附近，很多地方不熟悉

Chris@ERP&REP 说:

您能介绍几个板块我了解了解么？2W以上可以支付的起，但是我不太想第一套就买那么贵的

杨红旭 说:

 关健是你要确定以后回上海会在哪个区域上班

杨红旭 说:

购房还是要方便些的

Chris@ERP&REP 说:

这。。。我介绍一下我的职业情况吧

Chris@ERP&REP 说:

我做咨询顾问的，收入比较高，但是要长期出差，我爱人是自由职业者，所以，不是很固定在哪里上班。。。。

Chris@ERP&REP 说:

那个，主要喜欢徐汇一带，类似田林这样的地方，生活非常方便，去市中心区域也不是很远，交通也蛮方便的，但是田林很多房子太老，新盘价格2W4左右有点超出范围。

杨红旭 说:

人们购房,一般会选自己熟悉的地方,先入为主,熟了生好感,其实上海很多区域都不错

Chris@ERP&REP 说:

我想主要精力放在二手房上，最好是投资客抛售的位置，毛坯的比较合适。但是二手房的房龄是个大问题，不太想买2000年以前的房子。

Chris@ERP&REP 说:

恩，所以想问问您，上海类似田林这样的地方还有哪些值得关注的。。。。

杨红旭 说:

二万元的房子一般分布于内中环

Chris@ERP&REP 说:

恩

杨红旭 说:

北部的慧芝湖花园不错,正在热销.西北部的达安春之声那片也还可以,

杨红旭 说:

东北部虹口或杨浦也有些

Chris@ERP&REP 说:

呃，都在什么板块捏？

Chris@ERP&REP 说:

虹口和杨浦的哪些板块比较适合居住？环境安静点的

杨红旭 说:

浦东世纪公园板块,和联洋板块环境较好,现在二手房也大概跌了二成左右

杨红旭 说:

西部金沙江路周边也可以,最好是近真如城市副中心近点,地价有上涨空间

杨红旭 说:

另外在上南和三林区域,也有些楼盘值得看看,这一区域由于近世博,现在环境差点,几年后就会大变样,尤其是土地升值

Chris@ERP&REP 说:

恩，好的谢谢

Chris@ERP&REP 说:

虹口和杨浦哪些板块比较好？

杨红旭 说:

那边现在没什么热点板块,新盘较少,和平公园环境好些

Chris@ERP&REP 说:

好的，谢谢杨老师。。

 

附一个表格供网友参考：2008年1-11月全市商品住宅成交面积排行榜

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

 

买“学区房”也要考虑投资风险

2009成交量会探底，但价格还不会

年后购房，要防“倒春寒”