新闻晨报的记者徐运对我说：“我看我们报纸的广告，经常可以看到：8.8折的广告，这种幅度以前是很少见的”，想请我分析一下原因。

新闻晨报作为上海的主流日报，是沪上房地产广告投放量最大的媒体之一，确实可以从广告的内容中窥察到房价下跌的情况。在全国70个大中城市房屋价格指数中，11月份上海的房价同比就已出现下跌，12月跌幅加大。但我们看眼下的市场，跌幅明显大于价格指数，这是因为降价后的多数房子还没成交，所以尚未从房价指数中充分反映出来。

实际上，目前上海很多数盘的房价跌幅已超过二成，估计要到2009年下半年，才能传递到成交均价和价格指数上去。全国来看，2008年8月，全国70个大中城市房屋价格指数环比增幅才由正逆转为-0.1%，接下去，9月、10月、11月、12月房价环比增幅依次为 -0.1%、-0.3%、-0.5%、-0.5%，房价下跌呈加速趋势。而这一房价指数的同比价格，直到12月才由正增长变为负增长，这是近三年多来首次出现负增长，反映出目前房价已回到2007年底。

为什么包括上海在内的一二线城市近期楼盘打折促销的幅度在加大？我是这么对徐运说的：

促销力度加大，中长期因素是开发商对后市不乐观，如果还认为半年后市场会回暖，很多企业就不会这么大力度降价了。短期因素是资金链太紧张，尤其是年关前后,是还银行贷款的集中期，不回笼些资金，这个年很难过。另外，不仅购房者不见降价不入市，连国务院都发文引导开发商降价，说明政府也不支持现在的房价水平，房价不降，政府不会支持开发商的。

资金面、市场面、政策面，都在逼迫企业降价。三管齐下，三面楚歌，房价下调，神仙也挡不住呀。关于房价还会下跌几成，有兴趣的网友可观看以下的《老杨说事》11期。

这么冷的楼市，为啥开盘热辣排长队

美国房价走势对我国警示意义大