2009中国楼市：雪夜中一个薄衫失恋女青年

新浪博客编辑布置了一个作业，谈谈2009年中国楼市。蓦然发觉，2008年就要过去了，这一年对于中国人来说意义非凡，奥运会加通货膨胀加经济下滑，对于美国人也会记忆深刻，金融风暴搞得人心惶惶，华尔街巨头们居然会死得死，伤得伤。

对中国楼市来说，可以说是出现惊天巨变。由2007年的热死人到2008年透心凉。这种从温柔富贵乡中惊醒，发现家道已经中落，地产老板老总们的感触会更深些，其它房地产从业人员，包括建筑民工也会心有悲戚。

悲也罢，痛也罢，2008年就要过去了，2009年将会更凄惨，但对于房地产从业者来说，第一阵剧痛之后，接来或许不会感觉更痛，人们对于痛觉比较容易麻木，对耐力较差的老板和员工来说，很容易出现“破罐子破摔”的心态。

还是聊聊2009的楼市的走势吧。在我看来，2009年中国楼市走路的样子并不难预测：风雪夜中，一衣衫单薄，跌跌撞撞的失恋女青年。所谓风雪夜，是指宏观经济的形势相当的不景气；所谓女青年，中国楼市依然年轻，活力依在；所谓衣衫单薄是指市场低迷，成交量薄如夏衫；所谓跌跌撞撞，是指房价还将下跌，稳定下来的可能性很小；所谓失恋，是指幸福时光不再，神情沮丧，只能怀念过去几年的好日子。

这一比喻活似“杨志卖刀”中的场景。唉，简直是乱扯一通，看来我这个房地产从业人员也快晕菜了。还是谈我的楼市下行“五段论”吧。前些时曾写文章，总结出我国楼市此番向下调整需经历五个阶段，其中第四个阶段叫：量稳价跌。2009年恰恰就是这么个阶段。今年11月部分城市成交量出现反弹，我的观点是：除了10月22日财政部和央行的政策利好剌激外，很重要的一点是“超跌反弹”。因为今年9、10两个月，全国很多大城市商品房成交量已非常低迷。拿上海为例，10月住宅成交量只有80多万平米，而去年同期是300万平米左右，即使与成交量相对合理的2006年月均180多万平米相比，亦只有一个零头。明显属于“超跌”。

但就年度成交量而言，2009年很多城市的成交量将比2008年更加少，所以我认为2009年很多城市的成交量都会到达底部。从市场调整的规律看，成交量一般会先于房价到达底部，因为不同于股市，楼市中存在一定量的刚性需求，他们会成为阻挡市场崩盘的最后一道“铁坝”。

2009年，价格依然还会下行，当然不排降个别月份也会稍有反弹，总体形势是“下行+盘整”。此阶段持续时间较长，极端者如日本1991年泡沫破灭后，地价跌了10多年，香港1998年金融危机后房价跌了5年左右，美国二战后经历5次低潮，房价下跌期一般为两年左右，如1969-1970年和1991-1992年。不管2009年之后价格何时会触底，我认为至少2009年很难到底，房价下行将是2009年中国楼市的一个主线。

中国房价正步美国后尘，2009还将跌！

内地房价泡沫破灭类似1990台湾