当前买房的三大错误想法

对于眼下很多想要购房的老百姓，以及实在别无投资佳径，仍想在楼市碰碰运气的富裕群体来说，目前对于是否该购房、如何购房，可谓困惑多多。一方面国内外宏观经济下行趋势明显，另一方面报拯救经济和促进楼市的措施频频出台。

10月22日，财政部和央行下发文件，其中明确提出减免房产交易税收和降低房贷门槛，此举标志着中央开始与地方政府一道，赤裸裸的拯救楼市；11月10日，“国十条”公布，“四万亿投资计划”来势汹汹，“9000亿安居工程”直接影响楼市；11月27日，央行一性下调存贷款基准利率108个基点，幅度惊人。那么，想要买房的人如何避免步入误区？笔者总结三条，供网友参考。

第一，市场短期回暖？

中国楼市是典型的“政策市”，在很大程度上，政府和政策决定着市场的发展轨迹。正由于此，部分投资者对中央的大力度救市举措信心十足，认为受其影响，市场将在短期内触底反弹。我认为这种想法过于乐观。在国际金融海啸、国内经济下行的双重负面影响下，中国楼市正在进行一波中期调整，这一调整今年绝难到底，明年回暖的可能性亦很小，2010年的可能性更大些，这是由经济周期、楼市周期、外部冲击三种因素叠加影响所决定的。在此背景下，市场看跌的心理预期已经形成，想要在短期内逆转这种大势几乎不存在可能性，即使是救市政策纷出，也只是在一定程度的缓和楼市下跌的速度，并使回暖的时间节点提前一些。仅此而已。

第二，高端物业不会下跌？

在市场普跌格局下，高端物业还会一枝独秀、具有超强抗跌性？在市场面临短期或小幅波动时，确有这一现象存在。但全国、甚至是全球楼市都步入低迷的条件下，正所谓“覆巢之下，焉有完卵“？在这一轮上海房价下跌过程中，我们发现包括李嘉诚的住宅项目在内的一些高端楼盘甚至抢跌，而且以前抗跌能力很强的别墅项目，也变得门可罗雀。究其原因，除了楼市整体低迷以外，大量中小企业不景气、倒闭等因素，使高端住宅的固定人群亦变得捉襟见肘、不敢购房。

第三，房产已无任何投资价值？

这是另一种极端——过于悲观。不妨做个假设，如果手中有一笔闲钱，不投资房产，还能投资什么：中国股市成为世界最熊的股市，期市和汇市受国外经济恶化影响前景堪忧，存款又面临利率步入降息通道（目前存款依然是负利率），债券可以考虑，但近期回报率正在走低。相比其它投资产品，虽然楼市近期不容乐观，但房产保值、增值特性依然健在，相信只要抛弃前几年暴利的惯性思维，房产的长期投资回报率还是值得考虑的。只是要更加慎重的选择产品，比如在当前弱市当中，万达集团的综合性商业项目和华侨城旅游地产项目，依然热销。

京沪深楼市回暖应属假象

内地房价泡沫破灭类似1990台湾