加载中…崩盘不易，普跌不难！
(2008-07-11 13:37:35)
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房产 |
分类： 市场风云：洞察大势看未来 |
崩盘不易，普跌不难！
今年1-5月份相比去年同期，全国各个城市的商品住宅基本上都是缩量下行，其中越是大城市、越是东部城市，成交量下跌的幅度越大。一二线城市平均下跌幅度接近50%。从五月开始，全国商品住宅市场成交量呈全面下跌之势，短期之内根本看不到好转的迹象。
由于去年很多城市的房地产市场出现了非理性繁荣，尤其是深圳等部分东部大城市投资投机比重偏高，导致成交量和价格增长过快。对于一二线城市而言，如果今年成交量能下调30%左右，就是一个相对正常的、能够与自住需求相匹配的水平。
全国重点城市商品住宅成交量
不妨以上海为例。上海商品住宅成交面积：2005年1352万平方米、2006年1482万平方米，2007年2100万平米。经过去了2005年的调整之后，2006年的成交量基本上符合市场理性需求，基本上是2007年成交量的七成。但若按今年前5个月的成交量，今年全年的商品住成交量也只有1000万平米——正常的自住需求也被“错杀”了。
从价格上分析，目前全国降了长三角区域有明显下调之外，全国整体上仍然没降。但是房价环比下跌的城市数量正在增多，我个人的判断是：今年三季度全国70个大中城市的房价指数就有可能由环比正增长，扭转为负增长。
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