上海旅游地产凭什么这么火_老杨聊地产

http://blog.sina.com.cn/u/1224180577

首页博文目录关于我

个人资料

微博

加好友发纸条

写留言加关注

博客等级：
博客积分：

博客访问：
关注人气：
获赠金笔：0支
赠出金笔：0支
荣誉徽章：

正文字体大小：大中小

上海旅游地产凭什么这么火

(2008-05-04 19:39:36)

标签：

房产

分类：生活感悟：点点滴滴是日子

上海旅游地产凭什么这么火

http://photo13.hexun.com/p/2008/0503/195270/b_F789EB0D93156CBCF0047FB0890B5CCC.jpg

五一假期缩水成三天，对于我这种喜欢猫在家里读书、码字、上网、打球、看电影的“宅男”来说，更不愿作长途游玩，尤其是人海人山的风景名胜，更让人走着累，看着也累。但总归还是要陪家人出去小逛一下，这是司机应尽的义务。原打算去苏州西山风景区，最后还是精简为上海与江苏交界处的淀山湖畔的东方绿舟。

我这菜鸟司机的水平不咋样，却喜欢开快车。很多上海人都赶着出游，高速路上车倒不少。突然，前方车速急减，我条件反射地来了一个从未遇过的急刹车，从五档直截踩死，离合都没来得及踩，太幸运了，差一点点就要追尾，真真惊出一身冷汗！车子当然是熄火了，再启动居然没反应。折腾了两三次才启动，估计我的小达达内伤不轻。50多公里，剧然在路磨蹭了1个半小时。到了景点，停车又成了问题，沪青平公路两边，乱七八糟停了许多车，连小路上都停满了。好不容易才找了一块路边烂草地。这是啥世道，到处都塞车。

http://photo13.hexun.com/p/2008/0503/195270/b_3418B9EE914F41D1C29F604D2CF72888.jpg

50元的门票，比上海另一个大型公园——世纪公园贵了4倍，不知是否像黄山、庐山那样赶在发改委的风景区一年票价禁涨令生效前提过价。进去之后发现这玩艺搞得还不错，记得以前他们还专门谱写了一首广告歌，请得是哪个过气歌星演唱，记不清了，来宣传东方绿舟。

东方绿舟毗邻上海青浦淀山湖，占地 5600 亩（其中水域 2000 亩），拥有智慧大道、航空母舰、湖滨广场、渔人码头、求知岛、月亮湾、地球村等精品景点和户外攀岩、趣桥体验、野营烧烤、水上运动、拓展训练、科学探索、素质测试等 30 余项活动项目。可以进行教学实践、旅游观光、休闲度假、户外运动、团队培训、国际修学等多种需求，成为全国最大的青少年校外活动营地、上海新崛起的生态休闲旅游度假景点、中国上海国际修学旅游中心、上海体验式拓展训练中心、上海国防教育中心。

上周才从北海考察回来，一直觉得那里的自然景观极好，但却没能很好地开发。相比之下，淀山湖畔的禀赋要差一些，却能开发运营成功东方绿舟这样的大型综合性人造旅游项目，还有电视剧《红楼梦》中的大观园，亦在湖畔不远处。我认为：主要两点导致了北海与上海的这种旅游地产项目方面的不同结果。

http://photo13.hexun.com/p/2008/0503/195273/b_DBA5333AB89556DA02D991B71FB12D34.jpg

一是消费水平和市场规模不同，上海人均可支配收入基本上是全国最高的（省级），而且近2000万的常住人口完全有能力支撑这样的大型项目，而且还不算外地来沪游客;而北海的人均可支配收入和人口容量都相错甚远，而外来游客尚未形成强力支撑。

二是开发能力不同，这种项目不仅要有有钱的企业愿意投资，政府也必须在各方面提供优惠，甚至拿公家的钱（或政府贷款）投入一部分，上海这样的企业有很多，地方政府也有钱，而北海恰恰相反。

http://photo13.hexun.com/p/2008/0503/195270/b_8CB89436DB525DFE774B2A29666F6C06.jpg

http://photo13.hexun.com/p/2008/0503/195273/b_B4ECB63780B0D8C7DD7B31159B796396.jpg

http://photo13.hexun.com/p/2008/0503/195273/b_CC0FAD68FB964FEC8BC709C2C3E88FF1.jpg

http://photo13.hexun.com/p/2008/0503/195274/b_3AAB791946C1A030F3BD48BED3BF2163.jpg

http://photo13.hexun.com/p/2008/0503/195274/b_8FE57EA266F496902B34230AB48E1168.jpg

http://photo13.hexun.com/p/2008/0503/195272/b_C8A465CA8AD85D992CF4FDEABBDEF793.jpg

http://photo13.hexun.com/p/2008/0503/195272/b_99E1114BA7074605EB30D3F2DB5FB45E.jpg

阅读┊ 收藏 ┊ 喜欢 ▼ ┊打印┊举报/Report

前一篇：投资楼市，依然有机会！

后一篇：三大标准衡量我国房价泡沫

新浪BLOG意见反馈留言板　欢迎批评指正