小产权房，是中国特殊历史背景下的出现在房地产领域的“畸形儿”，之所以会来到人世间，是因为“父母”属于“近亲结婚”，本来是违反“《婚姻法》”的。但既然已经出生，也断不能人为判其死刑。然而受人歧视，还将持续一个漫长的过程。

新华社北京1月9日电《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》正式发布，其中再次重申：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。而且要求：各省、自治区、直辖市人民政府和国务院各有关部门要于2008年3月底前，将贯彻执行本通知的情况，向国务院专题报告。

近期，中央之所以对“小产权房”磨刀霍霍，还有这么一个背景。国土资源部公布的数字显示，截止到2006年，全国的耕地面积为18亿2700万亩，接近“红线”。 2007年9月中旬到年底，全国土地执法的百日行动结果发现，违法违规侵占土地的数量惊人。清理出来的违法违规的案件宗数是32000件，涉及到的土地是数百万亩。其中，大量农业用地被用来开发成了小产权房。就北京而言，据相关抽样调查，小产权房屋的数量惊人，占比20%左右，深圳这样的城市占比重就更高。

小产权不受法律保护，已不仅停留在法律层面，鲜活的案例渐渐浮出水面。最有名的当属北京宋庄案。5年前，北京宋庄一个名叫马海涛的农民，自愿把自家宅基地的使用权和8间房以4.5万元的价格卖给一个名叫李玉兰的画家，5年后，当宋庄发展成了知名的艺术家聚居区之后，当地的房价也是一个劲的往上涨，于是农民马海涛开始反悔，向法院起诉要求要回房屋，结果法院判令双方的买卖协议无效，马海涛向画家支付93808元房屋补偿，画家90天以内腾退房屋，而据悉李玉兰光装修就投入12万。     

其实，早在2007年6月，建设部新闻发言人提示消费者，在购买商品房过程中，要加强风险意识和维权意识，不要购买小产权房。7月国土资源部表态，现行法律不允许在农村集体土地上开发“小产权房”，而对于农村集体建设用地流转的办法，国土资源部将在适当时间提交立法，现在大量的土地违法违规案件是农村违规建设住宅，这一类案件大概占到整个案件总数的80%。

中央态度很明确，新增的小产权房属于严控和打击对象，已售的小产权房何时能摆脱“黑户”的命运，以及采取什么样的方式进行“转正”，现在很难说。按《物权法》规定，集体用地所有权属于集体，集体应该有权力处理集体用地，但目前我国集体用地及其上面的物业不能实现全面流通，这就意味着集体用地跟城市国有用地之间无法接轨，而“小产权房”亦不能向城镇居民开放。国家应加快研究农村集体建设用地流转的办法，以进一步完善我国的集体土地制度。

广东等个别地区几年前已有所试验，去年成渝城乡统筹改革试验区成立后，也开始有这方面的想法，而最近历时两年，终于得到国务院的正式批复的“天津综合改革配套实施方案”中，集体建设用地流转试点也将形成专项方案，国土资源部还成立了“专门小组”以配合天津方面的工作。总之，现存小产权房“转正”的希望是的，但前景现在看来有些飘忽不定。

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