据全国70个城市房屋销售价格指数显示，今年三季度，新建商品住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上季度高0.3个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上季度下降0.3个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳12.3%，北京10.9%，厦门10%，成都8.9%，呼和浩特8.4%和广州8.3%等；下降的城市只有2个，分别是：上海2.3%，丹东0.1%。

三季度的数据基本上反应了“国六条”及其“十五条细则”出台后的政策影响力。单从房价走势上看，涨幅有些许回落，但宏观调控的总体效果仍不甚理想。如果探究原因，我个人认为主要有以下三个。

第一、回顾自2003年以来的房地产调控历程就可明白，2004年和2005

年都有比较严厉的政策出台，相同的是，政策刚出笼时业界都认为对

楼市影响很大，拐点可能很快就会来。相似的是，短短的一个观望期

过后，楼市依然我行我素，甚至房价反弹的更高。就象老在叫“狼来

了”，可狼总也不来，开发商和买房人出现“审美疲劳”，有些麻木

了。今年第三季度的数据，就包涵有这一因素。

第二、要想房价降下来，有两种路径，一是调整供应结构，也就是现

在各地在做的事情——70%以上的新出让住宅用地都限定做90平米以

下户型。但这需要时间，从土地出让到上市，没有一年左右的时间，

别想让房价明显降下来。二是直接限房价，这也正是“十五条细则”

中规定的，但遗撼的是，各地都没有认真落实，看看各地最近出让的

地块及“十一五住房建设规划”就明白了。如果严格执行这一条，则

房价会在短时间内有明显降幅，因为购房人的心理预期发生变化了。

明年就可买到实实在在的优惠价，凭什么现在还入市？这是影响第三

季度数据的又一个因素。

第三、第三个因素，有点大也有点虚，但却实实在在暗地里发生作

用。关注财经动态的人都知道，最近股市很火，上证指数突破1800点

后，竟然没有出现大的回调，直奔1900点而去。而且，在这一过程

中，吸纳巨量资金的超级大盘工行发行了IPO。完全是颠覆了以前的

规律！为什么？因为目前国内货币太富裕了，流动量太大了。而且同

样影响了楼市。银行放贷冲动难以扼制，部分投资客仍春心难耐。

当然，还有其它因素在共同发生作用，我在这里就不一一展开了。