后调控时代，在中小开发商哀鸿遍野之际，地产大佬们却开始了新一轮的圈地运动。或许正如“楼神”李嘉诚所言“当大街上遍地都是鲜血的时候，就是你最好的投资时机。”为此，长实&和黄在内地的土地储备已高达600万平米，包括去年花大钱拿下的浦东竹园商贸区的商办综合用地。

前段时间各大房地产上市公司陆续发布了年报，大部分公司2005年度利润普遍出现了大幅增长。也即说，宏观调控对这些地产巨头的影响并不太大，也由此激发起它们对中国楼市未来几年的持续性看好，而国家统计局发布报告确也显示：今年一季度，全国国房景气指数月月都在稳步回升。趁着地价低谷期和部分中小企挣扎于死亡边缘的绝佳兼并（垂涎其土地）时机，各大地产上市公司掀起了“圈地热”。

据悉，目前多数上市公司的土地储备已经达到2至3年的开发规模。比如金地集团土地储备已逾500万平方米，富力地产则高达1200万平米，2006年万科预计将新增1000万平方米左右的土地储备。其实，从某种意义上讲，土地储备量正成为衡量2006年地产股投资价值的风向标。在宏观调控有进一步加强的风口浪尖上，目前地产股却呈整体走高之势，尤其G万科更为投资机构所青睐，龙头地位明显。

大地产商新一轮的圈地风，反映了行业洗牌进程的加速，“丛林法则”必将驱使房地产业市场集中度大幅提高。目前，长江实业、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业等十家地产集团开发量约占香港总开发量的80%左右；而内地前十名地产集团的市场份额不到6%，即便行业老大万科的市场份额也不到1%，市场集中度急需提高。这是房地产业由粗放型发展模式向集约型发展模式转变的必由之路。

大规模吃进土地，须有巨量资金做支撑。事实上，在中小开发商资金链岌岌可危之际，大型优质地产商的融资形势却渐入佳境。其一、银行信贷支持有加。虽然房地产银根收紧，但中国老百姓的储蓄热情丝豪不减，目前约有10万亿元存贷差放贷乏门，憋得银行难受。于是银行纷纷向大地产商抛媚眼：农业银行频频与百强企业接触，至今已铆牢近60家；而工行则出台《关于重点支持大型房地产开发企业的若干意见》，实施抢夺大型优质地产商的战略。其二、引进外资。海外资本越来越多地涌入中国寻找商机，大地产商是它们眼中的“香饽饽”，如新加坡政府投资公司与万科合作、摩根士丹利房地产基金与复地合作、荷兰ING与首创合作等。其三、其它手段。包括发行信托、债券，股权融资，到香港或新加坡上市等，2006年将有十余只内地概念的REITs寻求到香港上市，香港或新加坡必定取代日本成为亚洲的REITs中心，就看谁能虏获更多中国内地开发商的芳心了。

另外，由于招拍挂导致拿地成本加大，通过兼并和收购企业获得土地正成为当前流行方式，万科并购南都进入浙江市场，复地兼并康堡进入北京市场皆如此；另外，持股合作也是企业扩张的一个重要策略，比如象首创这样的地产巨头也因资金问题而把壹千栋项目出让25%股权给珠江。

地产江湖，出现“强者恒强”的局面。从中长期看，地产名企大规模的圈地有助于行业优胜劣汰和良性发展。但就眼前而言，客观上提高了消费者和投资者对后市的心理预期，助长了房价上涨，弱化了宏观调控效果。因此，从一定程度上讲，近期央行加息27个基点，非但不会紧缩大开发商的投资力度，反倒会了抑制自住客的购房需求。而日前，人民币对美元跌破8：1的心理大关，也将诱使更多的外资进入内地寻求与优质开发商合作，万一这些热钱大规模撤出，必将危及楼市。

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