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文/刘光宇
这几天又有很多人问安家新媒体小编,是不是适合买房,这个问题我真的听的耳朵都起茧了,大家安居的梦想或者说依靠房子发家致富的心愿我都能理解。但是这些年,有关买房的关注点实在有点跑偏了。买房的确是个大学问,近年由于房子的附加值越来越高,投资属性也越来越强,买房俨然成了一场资本和金融的游戏,即四两拨千斤的杠杆游戏。
接下来,我将就买房问题跟大家一起探讨。现在有一个误区,就是刚刚毕业的大学生成为购房大军。大学毕业后,生活压力陡增。大学生越来越不值钱,房子越来越贵,要凭自己的能力买房简直比登天还难。多数大学毕业生特别是男孩子买房一方面是为了满足个人需要,而很大程度上还是为了人生大事,筑巢引凤,抱得佳人归。很多相亲的男孩儿也经常会面对如此现实的三个问题。第一,你是哪里人啊(你是本地人吗)?第二,你一个人在家住吗?第三,你有兄弟姐妹吗?”三个问题归根结底都是在试探你有没有个人住房。
今天不讨论女孩该不该要求男方买房,因为社会风气使然,不是哪个人的问题。但不管怎样,还是建议年轻人不要一毕业就想着买房,先做好自己的人生规划,多充点多学习,而不要过早地背上沉重的债务。
那说一说现在是不是买房的时机了呢?我也说过无数次了,既然是刚需那就早买早好,早买早踏实,否则,那就不要说自己是刚需。当然在这个关键时期,还是要有一些安全意识,那就是等了这么久,还在乎多等一两个月吗?不妨再观望一下等到年底或明年初的时候,看看市场如何变化,因为谁也无法预知未来,多数都是瞎猜,或者站在自己的立场上睁着眼说瞎话。
而此时您最应该关注的是什么?不是市场的价格,因为这么多年人们只关注价格,却真真忘了房子本身了。
对于刚需来说,既然要买房,那就要学会看房,看房应该注意哪些问题?如果说以上我的介绍听起来有些虚的话,那么下面的问题则是购房者看房过程中实实在在应该注意的了。而且不论前面讲到的大政策大环境是什么样,作为一个看房者无论何时都应当遵循这几个实用原则。
1、地段地段地段是买房第一关注要素
我想大多数买房者在了解项目之前肯定最先关注的是地段了,将来你在哪里落户,在哪里工作,首先得考虑下房子的方位。房地产流行一句话,那就是地段,地段,还是地段。地段决定着房子的价格基数,多少钱办多少事,你的钱也就决定了你能买得起哪里的房子。这是买房的一个最起码前提,谁都想要地段好的,但是一定要正确估量自己的经济实力。
如今北京城房子不是一般人能承受得了的,所以对于大多数普通购房者来说,应该放下身段考虑北京周边的房子了。实际上,也是很多人看好北京周边,才让周边的房子越来越贵。
地段很重要,甚至它决定了这里的房子未来的价格。
2、看房要了解房子的真正卖点
房子早已不是房子,绝非单纯挡风遮雨,房子讲究许多概念和卖点的东西,但是近年来多被开发商或中介机构无限放大了其卖点,因而我们在看房子时也应当关注房子的卖点。这套房子究竟哪一点最让你动心。但是务必要自己去考察,而不能只听开发商一面之词,当然多数情况下普通百姓是不可能查到什么东西,因为当你买房时任何都看不到,能让你看到规划图就已经很不错了。
3、看周边配套有技巧
在选定楼盘地段以后,自然要看看环境如何。小区的内部环境可以从开发商的规划设计中看出来,这里包括景观、绿化率、楼盘的容积率和建筑密度等。但是小区的周边环境却比较难把握,特别是刚开的楼盘,这就要求消费者对地域的发展潜力有一个正确的判断。有的楼盘地域暂时不看好,但随着城市的发展,城市的整体规划,可能又会成为好地段。这不仅和周边环境有关,而且和楼盘将来增值有关。
很多人会说,看这里的房子连配套都没有,可是我们不是给开发商说话,事实就是如此,配套好了房子自然升值潜力大,可是配套好了你还买得起吗?所以不要看现在如何,而要看这里未来将会成为什么样。买房前心态要平和,不能只顾眼前,没办法,谁让我们面对的都是期房呢?
4、选择适合自己的户型
大家在动心并有准备掏钱的欲望时,首先应当明确自己需要什么样的户型,什么样的户型最适合你。不要单纯追求大户型,而应该更多地关心住宅的使用价值。特别是现在放开二胎了,在选择户型时最好要考虑进去。原则上有个不变的规律,便宜的一般都是户型不好,户型好了不会便宜。当然,真要买房时可没这么简单,一定要看户型功能划分是否合理,户型选好了可能会让你的面积从使用上有感官上的增加。买房讲究实用,切忌大而不当。
5、看房要多跑几趟
买房是一个非常艰难和长久的过程,很多问题要多问,并不是说看一趟就要定下来,而且要在看房前后有更多其他方面的准备工作,并且看房不但要选择晴天还要选择不好的天气比如下雨天,所以看房也是一个细致活。但对于期房就有点于事无补了。所以,买期房更要多问,不同的人可能会告诉你不同的答案,那你就应该要好好甄别了。买房陷阱很多,最好多带几个顾问过去。
6、切忌盲目买涨不买跌
我们都习惯了买房的思维定式,那就是买涨不买跌,多数情况下也是如此,可是现实中完全套用此法不一定屡试不爽。所以总想找到最低点出手买房几乎是不可能的,只有在数学上才能找到那个值。最好别人跟风的时候,我们就不要盲目跟了。别人凑热闹是很容易付出代价的。也有人跟我说我现在可以卖房吗?我建议不要过于贪婪。其实赚了很多了,但他希望赚更多。需要房子时就可以出手,不那么着急时就不要凑热闹。想买房,那就找到最佳出手时间段,而不是最佳出手的时间点。