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​我们经常看到楼盘价格一变化就容易出纠纷，升了开发商或房东容易后悔，而降了购房者又喜欢违约。似乎大家都是公说公有理婆说婆有理，清官难断家务事，但这已经不是家务事，即使法律不能解决，也应该有道德来约束。你说不要搞道德绑架？说句心里话，这年头还真缺道德约束，安家新媒体小编虽然不讲究让大家推崇道德绑架，因为说道德绑架的人首先就已经道德绑架了人家。但是我是个直爽的人，看到一些钻法律空子或者投机的人真的是深恶痛绝，可你拿法律约束不了他。这就好比有人骂你你还不能还手一样，忍，是显得你大度还是显得你窝囊？不过我从来不考虑这两个问题，因为我可能就是要违法的那个。

这就是道德约束问题。首先他不讲道德，逼你犯法，结果你倒是被处罚对象。这不一样吗？最近有开发商沦丧道德底线，结果可能后果要购房者承担。

是这么回事。说开发商逾期不交房，还把已经卖出4年的房子进行提价6000元/平，如果你不按照人家说的补差价就不交房。你知道原因是什么吗？这件事就发生在石家庄。据河北电视台报道，石家庄的“永嘉·公园城”楼盘早在2012年就已开售，开发商向客户承诺于2015年12月31日前交房，到了2016年，开发商不仅未交房，还每平米提价6000元。据合同显示，当时购房价格为7208元/平米。

在回答为什么提价时，开发商称，“物价涨了，你当时买的房，现在价格成本下不来。我们已单方面要求解除协议了，你要不同意就拿律师函，去法院起诉就完事了呗。”

听到这个安家新媒体小编真的气不打一处来。这是什么回答，大不了去法院告我？这简直就是无赖行为。

冷静过后，我们再来分析下，首先，成本超支问题是不是存在先搁一边，即使成本不超，闹这么一出动机也是存在的。看着这几年房子大涨，开发商自然心里有些后悔，这种心情可以理解，毕竟谁都有后悔的权利。但是如果真想把后悔让购房者为你买单那就太过分了。

什么叫期房？就是一种提前让开发商套现的销售策略，也因为不是现房，购房者需要等所以可能房子会相对便宜一些。你开发商卖人家房子时是提前透支未来，到你交房时又按现在的标准，这是什么逻辑？如果这样的话，那还要期房预售干嘛？如果都这样反悔，那每个开发商都可以以这个理由打官司了？所有人都面临着物价上涨，凭什么你个人的决策失误要算到购房者头上？

话说回来，当时犹豫没买房的购房者，你今天会给他后悔的机会吗？同样的道理，不怕翻个，只讲自己道理的人简直不是人。

有站在开发商角度的人说，当时卖7000多是亏损的，这个区域现在卖2万。开发商也不是活雷锋，赔钱的买卖怎么做？

真是一个比一个不讲理。哪个购房者喜欢期房？还不是为了缓解开发商资金压力想出来的一个招？结果开发商自己却打自己的脸。当时卖7000，并不便宜，而且试问一下，如果没有当初的销售金做周转你能不能活到今天还不一定呢！况且你收的也是预期的钱，你也不知道未来的市场如何，你也不会想到如今的市场是这样。做生意讲究诚信，都因为自己卖亏了而反悔这还有什么规矩可言？

好在也有人为购房者说话，有人说，开发商不是个体户，应该有相应的成本核算职能部门以及市场调查职能部门等来对项目进行评估和成本、收益等财务评估。觉得能赚了才会实施。如果果然到现在算赔了，成本超出预期那也是开发商的失职。为何要消费者来补偿这个损失？况且，商场如赌场，谁能保证每笔生意都实赚不亏？赚了是自己的，亏了就挖消费者的，岂不等同于赌赢了就下自己钱包，赌输了硬要别家付钱，这能讲得通吗？终归到底，就是开发商想钱想疯了，赚了一笔不够，还要多赚几笔。

我婆婆妈妈的在这里说了一通，难道开发商心里不明白吗？他比我聪明，但聪明不可怕，就怕不要脸，没有道德底线，为了不义之财什么招都敢出。说白了，他也知道这样不对，但是他也是算过账的，他觉得哪怕违约，交上一些违约金也是可以大赚一笔的，大不了让购房者把房子退了，如果捂盘到现在不也得有风险成本吗？

其实，我个人觉得，开发商没有亏，可能当时他们也偷着乐了，只是到了现在觉得赚得少了。

让人庆幸的是，如今国家正在大力度打击这些违法违规的开发商和中介机构，就因为违法成本太低，他们才敢为所欲为，如果这次能够彻查，杀一儆百，让购房者增添信心，相信今后开发商也不敢乱来。

最后，还是想说一句，购房者在买房之前一定要认真检查开发商是不是五证齐全，因为购房者是弱势群体，他们法律意识淡薄，而且也不专业，加上开发商一忽悠就容易上套。不过我在这里说站着说话不腰疼，到了现实中，开发商有的是招，让你防不胜防。他们经常偷偷的说，“很多开发商都没有证，都在卖。如果有了，那房子可就不是今天这个价了。”购房者也听之信之，抱有侥幸心理，从此走上不归路，也只能心里默念阿弥陀佛，希望这个开发商讲点良心。如果开发商不讲良心，购房者你再聪明谨慎恐怕也难敌。

这就是说，不管你聪明不聪明，不管你是不是弱势群体，都希望以诚相待，做生意就要有做生意的诚信，开发商没了诚信，购房者谨慎也没用。很多话没法用语言来表达，只能用出离愤怒来声讨钻着法律空子，赚着大钱还嫌少的人。