酝酿已久的不动产统一登记终于浮出水面，进入实质性阶段。而一向被当作为房产税铺路的不动产统一登记的突破性进展，是不是也意味着房产税快来了？

上海昨天宣布：自2016年10月8日起，上海全面实施不动产统一登记制度。房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

我们知道《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，但一直没有具体的落实。所以，对市场没有起到太大的影响。

但安家新媒体认为，不动产统一登记本身对房地产市场带来的影响远远没有人们对该政策预期影响大。曾记得，自3月1日不动产登记实施后，全国不少城市二手房交易市场的房源几乎一度出现“井喷”。受不动产登记的影响，一些特殊人群急于将房屋转手，表示价格好商量关键要快，有地产商直言：“现在最着急的是那些接受开发商赠送房屋的特殊群体”，有房主甚至直降房价40万并赠送车库。

所以，谁要是说不动产统一登记不会对房价造成任何影响那简直就是胡说。不动产统一登记本身不会对房价造成直接影响，但是人们对不同产统一登记的恐慌性会造成市场的集中性交易，从而影响房价。

不动产统一登记一直被认为是开征房地产税的先行条件，而不管是房地产税还是不动产统一登记都会被不少人解读为高房价的克星。大炮说，不动产登记美国早就有，香港也有，谁都可以查出他的房子多大。该买大房子还是买大房子，人家收入合法就可以，有什么关系？

而持相反观点的则以潘石屹最为受关注，他此前在微博中表示，“这是好政策（指建立不动产统一登记制度），如果今年实施，房价马上会跌。”

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不动产统一登记对房价到底有多大威力？对于那些持极端乐观态度的人我想说，你们说这不会对市场造成任何影响你们自己会信吗？反正我不信。不管不动产统一登记与房价有没有直接关系，总会有一些不明就里的人首先会想到这是要干嘛？是要查我吗？做贼心虚的人应该能够理解这样的心情，必然会造成一些人抛售手中多余的物业。

当然，不动产统一登记在现实中真的难有我们所期待的结果。其实早在8年前，“不动产统一登记制度”就已写入《物权法》，但因分歧较大，没有规定统一登记的范围、机构和办法。这些问题至今仍存争议，立法本身就是博弈。

从我们简单的理想角度去想，不动产统一登记在现有腐败横行、炒房肆虐的社会里，必然会起到震慑作用，而且大量的房产也会上市交易，从而冲抵房价上涨的幅度。然而这只是假设，只是理论状态下的美好愿望。

安家新媒体小编撂下一句话，如果不动产统一登记能够严格去执行下去，我保证房价能动摇。我为什么敢说只要不动产统一登记一实施，房价马上会跌？其实我深知不动产统一登记在国内不可能顺利面世，既然如此，我就敢说这样的大话，不动产登记条例何时出台，登记何时统一，要看是不是真的“壮士断腕”。断腕？谈何容易！

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我希望没有腐败，没有炒房，如果这样，人人都能安居乐业，没有腐败吗？不会，所以假设的东西只是愿望而已，对我们百姓几乎没有任何参考价值。当然，我还是抱着侥幸心理，希望政策执行够严格，够力度，怕就怕没有人相信政策能执行。