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​房价要是真的高到你连首付都没资格，你永远也买不起时，你也就不会为买房发愁了。可怕的是房价只涨不跌，就如同公车，永远不等你，而是一直往前跑，但可气的是，你永远都在拼命追，然后人家用一种办法，先让你上车，再让你下不了车。

房价为什么这么高？为什么一直涨？安家新媒体小编昨天的文章就写道，人们笃定了房价只涨不跌，所以趋之若鹜，国内动不动说给你讲投资，他不是从房子本身的挑选和其他方面来做指导，而是认定了房价只涨不跌，根本不会真正给你指导，而是说买吧，房子会涨价的。在安家新媒体看来，这不是投资，这是赌博，说投资简直就是侮辱这个高大上的字眼。因为根本就不需要什么眼光、胆识，就是坐在那里赌就是了。而如今，全民已经进入这场赌博，房价只涨不跌。

无论房地产如何变化，它都具备居住和投资属性，但是当投资属性被无限放大后，房地产已然成为了一场资本的游戏。既然房地产属于商品，哪怕特殊，它也应该遵循商品的价值规律。价格波动也是再正常不过的，可如果有无形的力量破坏了这种规律，您觉得心里会踏实吗？

当房价演变为只涨不跌时，它将来会是什么命运，当蜂拥而至的刚需者入场后又将如何继续这场游戏？

我们或许还记得今年早些时候的一组数据。央视发布了一份调查，数据显示，中国北京上海等一线城市房价10年涨400%。在过去的十年，房地产市场成为最有升值空间的市场。2006年，北京均价是7375元/平，上海7039元/平。根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

如果房价畸高，但是不涨反有下降倾向，那还有这么多人拼了命也要买房吗？恐怕就不是这种景象了。到时候也就不会打着“买房自住”的幌子买房了。可见，所谓的刚需也是一个伪刚需，根本就没有那么多刚需，足见投资投机者的众多。当然这跟政策也有关系，当限购不让你买房时，只要有资格的即使没有需求也会提前利用好手中的权利。这在一定程度上刺激了刚需提前到来。

“买房自住”这种说法，我相信大多数人买房的结果就是为了自住，但是买房的动机却并非如此。据调查，多数人买房的确会在房价上涨预期前，而很少有傻到选在房价下跌前买房。投机投资心理是有的，买了之后也都期待着房价必须涨。

也正因为这种买涨不买跌的心理造成了楼市跟风病态，看到别人买自己也买，顶多自己要比别人在背后多奋斗一点。但是他们心里明白奋斗之后一定是阳光，因为房价不会跌，事实也证明房价不会跌，不能跌。

所以说，安家新媒体想说的就是，房价再高也不可怕，如果房价高，要么有钱人不怕，要么没钱人就会远离，然后塌下心来为了目标而努力奋斗。要么拼了命也要买到房，要么知难而退。这才是良性的购房心态。

可如今不是这样，真正买不起的也没有足够的保障房供应，大批买不起的中产阶层却担心房价越涨越高，将来更买不起而提前透支，只因为赌定了房价只涨不跌，却不知道它会涨成什么样。

一句话：有钱则买，无钱不买。需要则买，不需不买。可气的是，大家都买不起，然后用一种办法，先让你上车，再让你下不了车。

高房价犹如奢侈品，但我不能说房子犹如奢侈品，普通百姓买不起，没有人天天喊着要喝茅台要戴珠宝。这些东西的确和普通百姓生活相关甚远。奢侈品再贵也没啥，敛的都是富人的财。但房子不一样，房子是百姓的必需品。

房价高了不可怕，真正可怕的是房价只涨不跌给人们造成的恐慌感。为什么明知房价贵还要买呢？为什么明明买不起也要凑钱呢？原因只有一个，房子只涨不跌，而且涨得甚快。千万别说你就是为了自住，正是因为房价只涨不跌的传闻刺激着购房者如此大胆的欲望，苦点累点，最终会一本万利，成了不少人发财致富的捷径。

一位等待了两个月最终下单的购房者道出了大多数人的真实想法：“价格每周都在上涨，房源每周都在减少，说明确实有很多购房者在关注这个项目，涨价也说明这个项目得到了大多数人的认可，否则不会升值如此快。我买房后，价格还在缓慢上调，证明我的决定是正确的。”

这就是文章开始说的那种人，还自以为自己眼光多么独到。这是投资问题吗？

这就是中国房奴存在的根本原因。什么样的称其为房奴呢？我个人觉得那些虽然因房贷而变得生活拮据，但是依然乐观面对一切、生活幸福的人不能是真正意义上的房奴。只有那些没能力买房而买了房之后又四处抱怨的人才是真正意义上的奴隶，这样的人才是最可悲、最可怜的。

只是房价高不会造成今天这么多房奴，造成今天这么多房奴的根本原因是房价只涨不跌，而且涨得太快，社会财富最终被集中到少数人手中，从而造成社会贫富差距悬殊。

只赚不赔那不叫市场，如果投资房产有风险，还有那么多人敢玩这种刺激吗？如果真想让房产投资功能增大，那么“入市有风险，投资须谨慎”的话真正能应用到房产市场来，才是真正的市场。

房地产真的要变天了，尽管这是被动的。因为房地产进入了资本金融时代，与股市越来越像，房地产风险不可能永远没有，现在唯一要做的是，让购房者真正体验到买房是有风险的，并且转变住房观念，加大保障房力度，一个和谐的房地产市场才能逐渐形成。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（公众号：liuguangyu1982）