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以前都讲究开发商赚了多少钱，如今连百姓的关注焦点都落在了全国各地卖地收入上，也让各地赚了个盆满钵满。上半年，地王横飞，房价飙涨，地价和房价相互影响，互相推着往上涨。

据中原地产研究中心统计数据显示，2016年前7个月，全国共出让257宗地王地块。从城市分布来看，257宗高总价地块中，北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。此外，从城市土地成交情况来看，杭州、苏州、南京、合肥等城市由于地王的频繁出现，地价更是明显上涨，可以说全国各地尤其是二线城市的热点城市土地出让金蹭蹭飙升，截至8月10日，在土地出让金城市排名中，杭州同比上涨290.48%、合肥同比上涨258.22%、苏州同比上涨206.36%、南京同比上涨123.03%。

可见，卖地收入赚翻了。没办法，安家新媒体小编也只能按照以前开发商的逻辑，房价被丈母娘等购房者炒起来了，那么这地价在一定程度上也被开发商们炒起来了。谁获利啦？还按他们的逻辑，那就是都赚了。

赚了也就意味着树大招风。于是二线城市楼市调控再次来袭。从另一个层面也可以理解为，钱赚得也差不多了，是时候重启调控政策了。

8月9日，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷，此举堪称合肥“有史以来”最严厉的限贷政策。8月11日，南京、苏州同时发布房地产市场调控新政，主要措施包括加大土地供应、优化土地公开出让竞价方式、调整居民购房相关信贷及公积金政策等。苏州还对非本市户籍人士购买第二套房作出了限制。新规均从8月12日起生效。

其实，大家都知道限购是怎么回事，安家新媒体小编也认为，限购本来就是权宜之计，是针对市场过热出台的临时性行政性干预措施，并不具备可持续性，那么此次调控早就在预料之中，前期市场过热，风险陡增，限购限贷似乎也是最省事省脑的政策，只要严格执行，短期内对市场一定会有致命打击。不能从根本上解决房地产问题，永远是限购这个套路，很显然是懒的表现，而且也看不出有任何迹象想从根本上改变现状的动力。

但是这种限购究竟是要限制刚需还是要保护过去的炒房者？这是个问题。

当然我们最关心的就是限购后该不该买房？我常说，该不该买房，你问谁都没用，真的还得问你自己，很多专家的建议只是市场具有普遍性的指导，而不是指令，投资建议也是就市场而言，并不能了解你个人的需求，所以如果不是为了投资，作为刚需，无话可说，买房只有刚性没有灵活，不买不行，这才叫刚需。这类人就不要过于关注房价的起伏，房价涨了你担心有风险，房价降了你担心风险更大，这本来就是一个纠结的市场，所以太过关注永远买不上房，还是早买早好。

对于投资者，我不建议，因为我觉得这个市场已经不太适合投资了，当然投机的话那是另一回事。

如今买房，除了过去经常考虑的，现在更重要的是城市的选择一定要引起注意。过去全国普遍上涨的时代已经过去，市场已经呈现严重分化态势。南京、合肥、武汉三个省会城市的今年房价涨幅超过了北京、上海、天津三个直辖市。跃升为楼市“四小龙”中的南京、合肥房价涨价超两成，每平米分别涨到18290元、9698元。其中，南京房价超过广州，仅次于上海、北京。房价总体上涨情况下，长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原，这7个城市房价却出现下降。例如，海口新房价格从去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅为3.44%。

并不意味着房价涨幅过高就适合投资买房，数据反映出来与投资机会有一定的滞后性，现在的数据显示只能证明过去的时间里买房大赚，但过快的上涨也意味着市场风险，所以，买房者一定要擦亮眼睛。而且，即使购房者买了房也不过是数字上的财富。真正买房者，还是要多关注产品本身，而不要被房价上涨的数据蒙蔽了双眼，从而忽略了房子本身的品质。

此次调控，不仅仅是购房者的调控，也是开发商的调控，购房者不用过于着急，更不要恐慌式购房，在现在的大背景下，开发商比购房者受政策的影响并不会小。

尽管房价上涨压力很大，但是限购本身给市场带来的预期影响的象征意义会更大。不排除其他城市也会跟进调控措施的出台，但是会不会为尚未出台限购城市的楼市做促销呢？很有可能，其他城市开发商加快推盘节奏，成交反而会上升。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）