有人说，为什么要天天咒房地产出问题？我想问，房地产的问题是诅咒出来的吗？没有人天天盼着房地产出问题，正如医生每年都告诉你你身体有恙，而你却不在乎，你还会告诉他，“没事，你看我这不活得好好的嘛！你干嘛老咒我啊！我跟你有仇怎么地？”

越来越觉得当前房地产市场问题就如我们学过的一篇课文《扁鹊见蔡桓公》，简直是真实的写照。扁鹊见蔡桓公，立有间，扁鹊曰：“君有疾在腠理，不治将恐深。”桓侯曰：“寡人无疾。”扁鹊出，桓侯曰：“医之好治不病以为功。”

多少年来，房地产市场只有房价上涨的份儿，每每遇到市场调整时，总有人说不可能出事，也不会让它出事，似乎他们总能预测准确，果然，无形的大手托住了市场，延缓了病情发作，加上强刺激，甚至让人看到房地产市场的活跃和活力。于是，他们便四处炫耀，“我又预测对了！”这样的结果也就造就了市场分析的泡沫，什么人都敢说，什么人都敢预测。殊不知，根本就不叫预测，只因为相信自己的经验，完全把经验当分析，其实根本就没有分析，而是内心只相信一句话，“市场从来没有出过问题！没人敢让它出问题！”对于这样的所谓预测者，则无形中助涨了他们的气焰，甚至自封为“测神”。

很多老百姓也中了这种魔咒，过去人们不相信房价下跌其实是被开发商和经济学家所误导了，他们总是认为房价不可能下跌也不应该下跌，而如今真的面对如此问题了，连开发商都不得不面对现实改弦更张。其实人们更不相信地方，所以他们永远不相信即使国家制定再好的政策，在执行力度上都会大打折扣。

现在一些开发商都已经认识到房地产的问题，并担心市场风险会出现，已经开始未雨绸缪，反倒是很多无辜的百姓开始相信市场不会出问题，可真的一旦楼市泡沫破灭，那么对百姓可真是无情的打击。

目前的房价已呈现区域性降价，将来也一样，不太会呈现普涨普跌的市场，区域分化会更加严重。

如今再来看市场导向也能嗅到一些蛛丝马迹。房地产对于经济增长的支柱性地位在不断被弱化，中介机构在接受整顿，也必然对房价形成很大的影响，租赁市场也开始规范，并成为将来重要的市场，这对新房市场也能形成一定的冲击。加上人口红利的消失，房地产问题积重难返。这一系列政策不再是单一政策，而是具有系统性统筹的政策，直指市场长远发展。

任何一项政策，成功的关键在于是否真正的落实。中国房地产已经进入到了一个非常关键的时刻，房价能否继续良性回归理性在于执行力度，不管怎么说，高房价终于开始在疯狂过后低头。房价的疯狂和泡沫正在接受市场检验，但这是一场艰巨的攻坚战，绝不能懈怠。

最最重要的是房地产的问题自始至终都没有解决，而每次通过强刺激让房地产元气大大透支，但从未对房地产的根本问题进行过调治。幸好这次国家认识到房地产的问题，也在想办法去库存，关键是房地产的定位问题也在重新认识，否则，房地产的最终结果跟蔡桓公差不多。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）