2016年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》指出，2016年一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但随着政策的不断收紧，明年下半年房地产或将重回全面下滑通道。

安家新媒体记得社科院也经常预测，但并不是很准，这次呢，不能太早判断，而更多的是我对一线城市和部分二线城市前程表示担忧。

对于2016年的楼市预测，年前各种版本的层出不穷，但有一点基本上保持了惊人的一致，那就是对一线城市充满了信心，对三四线城市高库存表达了担忧，随着2015年全年持续不断的政策利好刺激，2016年房地产市场应该会普遍向好发展。果真如此，春节过后，一线城市房价暴涨局面再次惊动上层。

这基本上是主流预判，也是比较容易接受的。然而安家新媒体却对开发商们趋之若鹜地涌向一线城市表示担心，回想两三年前，一线城市限购以及地价高企等原因，很多开发商将目光瞄准了三四线城市，两三年过去了，三四线城市遭殃了，严重的供给过剩，致使库存压境，农民成了拯救房地产的救命稻草。

如今，一线城市的地王竞争正酣，风险也正步步逼近。于是，开发商们又折返一线城市。当三四线城市的明显过剩风险暴露出来时，殊不知一线城市的更大风险正在酝酿。2015年以来，标杆房企开始全面回归一线城市和二线核心城市，这些城市的土地价格也水涨船高。不过，在一线城市地王频出的同时，也暗藏着不小的风险。

而北京5月5日，告别69天的断供期后，北京土地市场成功出让三宗土地。拍卖现场竞争激烈，3宗土地均有超过10家企业参与竞争，成交地价全面上涨，合计成交金额为95.35亿。

所以，安家新媒体也判断，2016年一线城市房价还会继续上涨，因为毕竟去年一年来的政策使然，但能不能持续，还要看调控效果。尽管市场预期较好，但改变不了一线城市土地市场的大趋势。据中原地产研究部统计数据显示：今年前4月，一线城市住宅用地供应明显下调，从数据看，仅供应42宗，合计住宅用地建筑面积为632万平方米，是10年来的最低值，同比减少了7%，相比2013-2014年，跌幅更是超过50%。

一线城市地王的出现，已经让开发商陷入了不开发豪宅是死，开发豪宅也不好活的尴尬境地。如今地王火爆，房价预期也较高，当火爆过后就是开发商收拾残局的悲哀。

当购房者越来越理性，加上限购不放松，9070政策的限制，如此多的豪宅将来卖给谁？实际上，所有的成交数据暴涨只是对自己的安慰式的自我解读，所谓暴涨实际上是不成立的。

2016年，这种风险即使不爆发出来，在2017年也会爆发。安家新媒体认为，可能在各种刺激政策下，2016年楼市依然看好，一线城市继续随着大量房企的进驻表现出短暂的活跃，但是随着2015年天价地王或在2016年、2017年入市，很多开发商将进入死循环，房价涨太高卖不出去，涨少了赔本，从而进入一种骑虎难下的困境。

2016年将是关键的一年，2017年房价会不会下跌还要看今年市场的发展趋势，如果继续一味高涨，那么2017年必将迎来房价下跌趋势，这是必然的。但如果这次一线城市的调控政策落到实处，那么2017年房价就不会跌，而是持续稳定上涨。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）