最近，根据调查数据显示，中国目前房地产的库存达10亿平米，我们天天喊去库存，各种招都用尽了，也不见效果，那么按照目前去库存趋势，究竟几年才能完成去库存任务？虽然降价不是万能的，但为什么都不走降价这条路？于是有专家说，不要老纠结房价，去库存比降房价更紧迫！

等等，安家新媒体小编没明白，难道这降价跟去库存没关系？意思是说，等去库存完成了再提降价的事？到那时候还轮得上降价什么事啊？说白了，还是想去库存又不想降价，天下有这样的好事？人们明明买不起非让人家买，这种事不是没有，但得靠忽悠。

我怎么觉得这降房价跟去库存是绑在一起的啊？虽然不能说降房价是万能的，但不降价你又有什么高招呢？其实，房地产黄金十年的结束意味着不是所有开发商的日子都会好过。特别是一些中小房企，大房企还能扛一阵子，小房企恐怕就很快在资金链上出问题了。为了保命，降价是唯一出路。开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，楼市才能健康长久。

开发商不敢降价的原因其实我们都知道，很多时候也是没办法，身不由己，在资金链压力下，在地方zheng府的既有规则下，一些很难维系的中小房企不妨可以周旋一下，试试降价手段，成交量会不会上去。如今，降价已经牵扯到太多环节和人，所以降价不易，但是不降也是死，库存如山，能压死你。

国家早就鼓励过，可以适当降房价，至少也可以看看市场反应嘛！但似乎没有人愿意去做，大家都明白，只要挺一挺就会过去的，因为过去都是这样，有人比开发商还着急。但如果说时代变了你信吗？降低商品住房价格是去库存的一个重要措施，而一线、二线城市楼市火热似乎正在变成了“去库存”道路上的拦路虎，不但没有带动三四线城市楼市的火爆，反而加重了对三四线城市开发商对未来楼市的盲目乐观，从而耽误了最佳去库存时机。

安家新媒体小编相信，有些城市的房子你是怎么降价无论如何也卖不出去，对于这样的房子已经不是房子的问题，多年的调控早就让这里失去了市场的活力，所以房子需要有人买，还得是有实力的人，如何吸引他们，无外乎就是给人好处。因为毕竟现在是你求着买房者的，房子不同于普通商品，但它同样具备普通商品的特点。如果继续让房价涨下去，继续僵持不止，那么去库存大任就很难实现，以后房子就不用库存了，因为等房子土地使用权到期直接交给国家得了。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）