1月22日，人民日报发文称，据粗略统计，截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政。业内人士认为，从目前来看，三、四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价。一位中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策无形中“保住”了房价，“价格在稳中有小幅度增长。”

对于房价问题，在安家新媒体看来，房价稳步增长才是健康发展之路，而任何的暴涨暴跌都是不正常的。人民日报之所以会在这个关键时刻发表“房价短期内不可能暴跌”文章，意图很明显。正是人们对当前市场的不看好预期下的回应。这种回应是在给投资者和老百姓吃定心丸，让大家不要担心未来市场的波动，大胆投资，最终还是为了去库存。

诺亚财富《2016高端财富白皮书》调研显示，45%的高净值人士计划减少投资性房地产(包括房地产基金)的配置比例，约55%的高净值人士计划维持或增加投资性房地产配置比例，这显示投资性房地产仍然是高净值人士资产配置中一项重要的资产类别，但其对投资性房地产的兴趣明显下降。从长期来看，房地产投资的暴利时期已经结束，它将回归自身长期稳定增长的特性，所以房地产在长期的投资过程中收益率将会下降，但另一方面它将会成为一种稳健的投资方式。

说白了就是，想快进快出从房地产捞钱的机会不多了，但是其他的投资渠道又比较狭窄，在国内可以说几乎没有，人们还是恨依赖对房地产的投资，可房地产的暴利时代基本结束，投资兴趣也大大降低。

人民日报除了为稳民心，更重要的一点也确实是客观评价了房地产市场的未来走向。在多重利好政策刺激下，房价正表现出极为活跃的成交。有机构依据现有数据推算，深圳2015年度房价收入比高达25.8，同比增幅27.6%，预计2016年楼市成交将依然惯性上涨，预计涨幅为7%-9%，房价收入比有望在7.2之间继续盘整。

随着房地产去库存步伐的加快，全国房价逐步开始企稳回升，70个大中城市中房价环比下降的城市数量越来越少，而房价环比涨幅逐步扩大。尤其是一线城市房价涨幅明显，无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。

过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。从2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右。据统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场——北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。

根据大多数人的经验主义判断，中国房价已经涨了这么久，也涨了这么多，未来怎么可能会轻易下跌呢？更不要说暴跌了。所以说，人民日报的判断其实除了回应大家的看空情绪外，更多是稳定大家情绪，让大家明白房地产的现实意义。

但同时，人民日报还说短期内不可能暴跌，并没有说长期会如何。

房价和收入比是衡量房价是否合理的一个重要指标。研究机构数据显示，2015年全国房价和收入比达到7.2，比2014年出现小幅上涨，处于合理水平。值得一提的是，在去年房价暴涨的深圳房价与收入比达到25.8，已经出现短期泡沫。

北京亦是如此，单单地王频出背景下的伪豪宅肆虐就让北京房地产市场够喝一壶的了。短暂暴涨后必然是泡沫的破灭。但未来会不会出现这种情况，还要看政府在其中的引导作用会如何，执行力又是如何，如果能够及时进行调整，市场还有望实现软着陆。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。