近日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。与10月相比，有27个城市的新建商品住宅价格下降，10个城市价格持平，33个城市价格上涨，房价上涨城市较10月增加6个。具体到北京，北京新房和二手房价格已连续九个月环比上涨。国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。与10月相比，有27个城市的新建商品住宅价格下降，10个城市价格持平，33个城市价格上涨，房价上涨城市较10月增加6个。具体到北京，北京新房和二手房价格已连续九个月环比上涨。

    从短期数据看，只能反映出房地产市场有所好转，回暖持续，而且多为一线城市。

    房地产黄金十年已经结束，这是不容回避的事实，这是从房地产大的发展周期来说，但今天安家新媒体主要说2016年房地产会呈现什么样的状态。

    2015年已经接近尾声，从这一年尤其下半年可以看出，没有哪一条政策不是刺激房价上涨的。从贯穿全年的频频降准降息，到降低房贷首付比例，再到户籍制度的开放，从5改2政策的实施，到7090政策的退出，再到限外令退出，从取消单身证明，到住房公积金调整，再到二胎政策的放开，从房贷利息抵充个税，到鼓励农民买房，可以说一招又一招的政策出台，前所未有，密集空前。

    房价分化调整基本确立，一线城市上涨是肯定的，而三四线城市在高库存压力下，房价难言上涨，但高刺激政策已经款款而来。

    在一系列政策利好背景下，楼市回暖是必然的。在一个大调整的时代，今年下半年可以说开发商的日子会好过一些，从政府屡屡刺激政策来看，如果楼市反应还不是很强烈，那么未来2016年仍然会有救市政策出台，绝不仅限于此，直到市场恢复为止。特别是针对三四线高库存城市，更会千方百计出台去化政策。尽管如此，三四线城市也难以摆脱调整大局。
    虽然安家新媒体认为，目前开发商不宜涨价，但相信房价终究普遍回暖，因为多数开发商禁不住市场回暖趋势的诱惑而选择涨价。而且各种利好很明显就是让市场回暖，只是盲目涨价对楼市没有任何好处，只能将楼市泡沫越吹越大。
    说到这里，有必要澄清一下当前我们习惯所说的“刚需”，现在所谓的“刚需”严重扭曲了楼市的供求关系。实际上真正的需求应该是不仅有需要，而且还要有能力支付你的需求。

    既然说市场将回暖，房价将上涨是不是所有开发商都会日子好过呢？安家新媒体不以为然，楼市分化格局已经形成。

    而实际上，房地产就像是刚刚经历了急躁冒进的青春期，尽管有很多问题，但是它的事业才刚刚开始。房地产也是如此，正在历经一轮疯狂过后逐步回归理性，变得越来越成熟，随着此次高调去库存，相关法律制度也会健全起来。

    特别是供给侧改革，一是在寻求新的经济增长点上可能会有所突破。房地产的支柱地位可能还将长期存在，但不可能仅仅依赖于房地产的土地政策。另一方面，从调控需求将改为需求和供给双向调控，使结构更加平衡。

    所以，安家新媒体的判断是，2016年房价肯定会涨，尽管这种涨不一定是我们想看到的，但是会在房价上涨中逐渐实现房地产的慢慢淡化，供给侧改革一定会告诉你真相。经济仍将需要房地产，但房地产绑架经济的时代即将过去，房地产假繁荣时代也将一去不复返，只要不是暴涨，房价将会在2016年实现软着陆，即房价在上涨中回落。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。