今年，由于通州成为首都副中心的传闻导致通州始终处在舆论中心。副中心坐实后，通州房价也一路飙升。根据安家新媒体监控北京链家网站的数据显示，7月份通州成交价格均价为23517元每平米，环比上月上涨5.17%，同比去年上涨7.32，远高于全国平均水平。来自中原地产统计数据则称，北京通州房价半年内价格上涨约每平米3500元，涨幅达16.4%。住宅市场库存量创6年来最低。

    近日，北京市住建委发布重磅消息——通州住房限购政策升级，将优先满足通州本区域居民购房需求。不知道这是不是因果关系，但着实让通州再一次震惊世人。非京籍家庭要想买通州的房子，不仅要满足在北京连续纳税或缴纳社保5年，同时需保证近3年在通州连续纳税和缴纳社保。政策一经发布，业内便将其解读为史上“最严”的通州限购令。这意味着，在通州区买房的政策难度已远超朝阳区、海淀区等北京其他区域。

    通州限购令的升级，最外在的表现就是房价的涨跌和成交量的变化。而通州出台史上最严厉限购令后，房价将何去何从，也是人们最关心的。

    此前安家新媒曾报道过，通州政府部门曾约谈主流开发商，要求不捂盘、不涨价。这显然没有起多大作用，尽管房价上涨不一定全是开发商的原因。而限购令的出台也确实是为了稳定通州房价，这一点几乎没人质疑。但是限购本身却有争议，在这样的争议下，房价该怎么走，不是谁都能看得清楚。

    而事实上，限购令这盆冷水泼得及时，见效得也快。新政落地仅两天，部分二手房业主已开始主动降价，单套最大降幅高达20万元。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临着“降还是不降”的定价压力。更有在限购前本想捂盘大赚一笔的开发商却因天不遂人愿而落入危难之中，甚至想赶在限购前夜开盘尚未得手。天杀的限购果然扼住了房价想猛涨的咽喉，所以许多开发商压力山大，有的都喘不过气来了。

    受限购影响，未来通州区域的住宅类新房和二手房交易量将大幅回落，房价上涨预期也会被明显抑制。商住房还没有限购，所以成交相当火爆。8•14通州升级版限购令出台后，通州楼市大为震荡，由于在通州购买纯住宅的门槛提高，并有传言称，通州商住房也将在不久后纳入限购范围，因此商住房瞬间成为购房者新宠，不少商住房项目迎来热卖。照此下去，商住房限购也在不远的将来会实现的。

    与此同时，这场通州楼市的大震荡，挤压更多的购房人群涌向燕郊、香河等地，那么通州大限购还很可能会波及燕郊、香河等邻近区域，实际上，燕郊限购传闻已经刮起来了。一些房地产业内人士称，燕郊房价数月来的快速暴涨，可能会让它成为通州之后又一个因房价暴涨而受到政府更为严厉的限购政策影响的环北京区域。

    再回过头来聊聊通州突如其来的限购政策，我们不难看出，该限购令可以说是此前北京限购令的翻版。而安家新媒体认为，本届政府的调控政策应该说不太会延续上一届政府的思路。实际上，也是这么做的。从习李上台后，几乎没有出台房地产调控政策，仅有的只是通过金融或税收手段来对应经济政策，唯一让我看到的最多的是鼓励刚改人群的住房需求。而且过去的调控在开始起到积极作用后，后来也为腐败埋下了祸根。

    因此，通州限购不会长久，本来限购也应该只是权宜之计，不能成为一刀切的手段。如果不出意外，通州的限购一定会短命，当然未来通州的发展会对流入人口有更高的要求，那么也意味着将来会有新的方式阻止流入人口，但一定不是限购。

    了解此背景后，安家新媒体的观点也就很明确了。通州在限购令的重磅猛击下，房价自然会应声而落，但是越是限购越显得珍贵，而且随着通州的定位已经确立，通州的隐性价值也会不断被激发。特别是近几年通州住宅供应紧缺，房价还会再接着涨，但大涨可能性也不大。参照2010年4月限购时的表现，全国房价在短暂震荡两个月后继续上行，直至2011年下半年才出现转向向下。虽然与当年不可同日而语，但基本会延续先降后涨的一个曲线。行政性的调控很难对房价起到长效作用，因为，从未来长期看，通州无论如何都是利好多。

刘光宇，资深房地产评论人，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编。