为提振房地产市场，各地近来纷纷取消限购，限贷政策也在松动中。

    22日下午，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》。《通知》共提出七项新规，其中第三项明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。

    至此，在南京执行了三年半的限购令终成历史，南京成为全国倒数第七个取消限购的城市。目前，仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还未取消限购。其中广东有三城，占据半壁江山。报道说26日起石家庄也将取消限购。

    开发商还没有急，地方政府已经坐不住了。

    所以说，不管我们是否看好限购取消的后果，也不管你愿意不愿意，取消限购的洪水势不可挡，也是大势所趋。算不算作民心所向我不敢说，我只想说没买房想买房的人肯定不希望限购。

    但是，我唯一想对普通购房者说的是要认清形势，更要清楚地意识到限购取消的大环境以及原因。限购固然属于行政性政府干预，固然是权宜之计，固然要回归市场，包括我也不赞成一刀切式的限购，但是一些地方政府和开发商他们想的不是这个，而是过分依赖土地财政的地方政府捉襟见肘的钱袋子以及开发商资金链紧张几近断顿的困扰，让他们铤而走险、敢冒天下之大不韪。

    因为现在的地方政府不可能离得开房地产，他们除了卖地还会什么？房地产死地方政府死，与其等死不如赌一把，而实际上似乎中央政府也都在采取默认态度。

    所以说，购房者看到了吧！限购要取消的直接原因是什么？是地方政府撑不下去了，是开发商不想扛了。

    国家统计局9月18日数据显示，8月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市个数均仅剩厦门1个，绝大部分城市房价环比下降，其中部分城市降幅较此前有所收窄。值得关注的是，北上广深8月房价同比涨幅全线收窄，环比跌幅均超过1%，目前北上广深4个一线城市仍然坚守限购。

    从已经取消限购政策的二线、三四线城市存销比指标来看，限购松绑或取消后，二线城市存销比继续分化，监测城市中仅合肥仍存房价上涨压力，近半二线城市库存偏大，存销比攀升，房价面临下跌压力，大多数三四线城市房价面临下跌压力，限购松绑“救市”政策出台并未改变市场基本面。

    不要期望限购取消市场就会回暖，未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。要知道今非昔比，房地产躺着都赚钱的时代过去了。加上新一任领导集体对房地产的态度也决定了房地产不可能大起大落。所以期冀靠取消限购达到房价大涨的希望可能会落空。

    购房者应该看到并能理解到，房地产的问题绝对不是靠限购就能解决的，更不是靠取消限购就能缓解的，房地产问题是多方面的问题，需要多方统筹。开发商和购房者也应该深刻体会到，如今市场已经不及从前，放开限购并不是继续唱涨房价的招牌，而是让市场真正回归市场的序幕。房地产还有很多问题要解决，也还有很长的路要走。千万别把取消限购当作炒作的概念忽悠购房者。

    而越是拼了命要取消限购甚至有点狗急跳墙感觉的城市，购房者千万要注意了，这样的城市究竟值不值得投资，恐怕你自己要好好掂量掂量了。如果您是刚需，我的话您就甭听了，该买还是要买的，特别趁着现在开发商底气不足，加上金九银十的促销活动，还是能捞点便宜的。对于投资者，如果贸然跟进，您就等死吧。当然越是限购的一线城市，需求越紧张，这样的城市越没有问题甚至北京周边的只要不过分热炒也是有潜力的。