据传，恒大在全国的房地产项目推出首付6%以及打折的优惠措施，足见其也同样面临着房价压力。

    国家统计局2月24日公布70城市住宅销售变化情况，数据显示，2014年1月份70个大中城市中，新建商品住宅房价上涨的城市有62个，二手住宅房价上涨的城市有48个。同比来看，新建住宅和二手住宅房价上涨城市都为69个，但房价同比涨幅继续收窄，一线城市房价均出现同比和环比涨幅回落的局面。

    谈到1月份的房价变动情况，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，由于整个中国经济增速放缓，人们预测2014年房地产市场的发展势头也会放慢。过去的一个月，多个城市房价涨幅放缓，这种表现和整个宏观经济形势表现密切相关。

    在香港楼市调控“双辣招”和美联储退出QE甚至降息的预期下，香港楼市陷入“降价才有销量”的困局之中，二手楼市更是陷入冰封，业内高管称和去年年初比：“一个天上，一个地下”，大中介已经开始熬“月亏千万”的苦日子，而三成小中介已经关门，预计今年中介行业有半数经纪将流失。

    虽然香港楼市与内地不同，但是不得不向人们敲响了警钟。作为国内楼市“1.5线”城市的领军代表，去年杭州土地出让金及商品房销售额一度逼近北上广等一线城市，成为众房企眼中的“香饽饽”。但是上周末德信北海公园以及天鸿香榭里接连出现的新房降价以及土地市场溢价率的走低，却让市场出现“崩盘”的猜测。究竟两个同区域楼盘接连降价是巧合还是市场真的进入下行通道，此举是否会引发蝴蝶效应传导到更多区域？

    2月19日晚杭州某楼盘宣布降价，均价直接从17200元/平米降到了13800元/平米。2月21日下午该楼盘老业主齐聚售楼处，在售楼部进行了一系列维权行动。该楼盘沙盘遭到业主怒砸。

    这不禁让人们想起2011年全国掀起的老业主砸售楼处事件。尽管有些是开发商自导自演，但由于房价大幅度下跌引起老业主维权砸售楼处也在情理之中。但也只是情理之中，却在法理之外。

    今年不排除还会出现全国各地房价下跌情况，自然也就难以避免老业主砸售楼处事件发生。以今年的形势摆在开发商面前有两条路，降或者不降。许多开发商不断在抱怨，为什么受伤的总是“我”？不降价吧，这边是上司，政府不干，还会继续调控；降价吧，这边是上帝，老业主不干，坚决维权。降还是不降？显然成为开发商面临的两难问题，而且就目前形势来看，降价-维权-协商可能会是今后开发商所要必经的程序。

    开发商有足够的资本死扛是一方面的原因，但多数开发商恐怕没这个资格，我觉得最主要原因就是开发商降价并不一定会有人说好。不但开了降价的头，人家会以为你的楼盘质量差或你已经无力坚持。而且最重要的是如果新盘打完折，可能老业主会眼红，要求差价补偿。开发商为了保个全尸，想流道德的血液都不敢流。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。
    开发商降价似乎已经成为必然，而目前唯一要做的就是为开发商降价扫清障碍，就是要为开发商降价做好铺垫，疏通各种降价通道。防止各种势力阻挠降价发生。“契约精神”成为开发商和老业主之间的一种关系纽带，成为孰是孰非的评判焦点。如果站在买房人的利益角度出发去思考，他们蒙受了很大的损失，非常值得同情。但是商品房买卖是一种市场行为，市场没有儿戏，更没有后悔药。拿得起放得下，有理才能走遍天下，否则那就是无赖。