国土资源部近日发布最新监测报告显示，2011年四季度全国各用途平均地价增速持续放缓，商业服务、住宅、工业地价环比增速连续3个季度回调，同比增速连续两个季度回调。其中，住宅地价更是环比呈现零增长。俗话说，地价跌了，房价也就挺不住了。

    2011年的楼市无疑是处于一个“混沌时期”，2012年更是一片迷雾。在2012年，楼市调控将如何进行？房价又向何处去？购房者又将何去何从？都是摆在我们面前的现实问题。

    心理作用影响购房者太多

    我不是唯心主义者，但我不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。当认清楼市当前现状后，到底该不该买房实际上就不用问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢?

    专家存在的必要是为我们购房者提供置业指导，而不是对未来房价的占卜。所以购房者只可拿他们的话当个参考或借鉴，万不可唯命是从，更不要把他们当神，要针对未来房价预测，说不好听一点，没准他还没有一个普通老百姓看得准。

    所以，购房者要相信自己，相信政府有能力扳正楼市的方向。

    楼市已结束房价上涨黄金期

    许多购房者都是“买涨不买跌”的心态，所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上，随之一定程度上推高了房价，反过来更能吸引投资者。久而久之，就形成了房价一个劲地往上涨的恶性循环。

    那么，房价过去为什么涨呢？一定程度上主要是房屋的投机价值被投机者利用的缘故。所谓投机，就是通过低买高卖房屋来获取价差。有媒体通过对某一楼盘的调查发现，超过85%的购房行为属于投机性购房。

    在新一轮调控等开发商所面临的众多压力下，已经连续上涨多年的房价已经显出疲态，失去了上涨的动力。事实也证明，政府的作为有了效果。

    对炒房的各种不利因素让购房者心理上的压力要远大于实际压力，将扼杀投资性炒房最后的一丝希望。对于购房者特别是炒房者，当下购房绝对是下下策。政策严厉打击了炒房者，炒房者目前买房绝对犹如飞蛾投火——自取灭亡。

    不过话又说回来，富人的钱除了用来买房还能干什么？正因为如此，自住购房者也更应该看到未来楼市的希望，未来的楼市不可能像某些开发商顽固分子死守“房价只涨不跌”的预言，所以忍一忍或许楼市真能给普通老百姓展示一片海阔天空，还楼市一个风平浪静。

    购房者不妨再观察一阵

    现在的楼市虽然混乱，但不能因为楼市乱我们的心也跟着乱，我们可以想一下，楼市一年一年的在不断涨，涨了这么多年，百姓也糊涂了这么多年，但是起码楼市回归理性的一个契机到来了，这么多年都等过来了，还在乎这么一两年吗？如果果真房价降了，岂不是真能节省一大笔资金？即使还涨，它涨它的，大家也习惯了房价上涨，大不了不买就是了。

    的确，随着楼市未来如何走辩论的不断升级，围绕时下该不该买房成了焦点话题。不过讨论来讨论去，对于大多数老百姓来说，自住的需求却是非常现实的。那么在当前的市场情况下，他们的自住需求究竟应该如何解决呢？

    一句话，该买的再贵也逃不过，能不买的最好停下来看看。目前楼市正处于一个不明朗的动荡期，此时选择购房是极其不理性的。所以，观望应当成为目前楼市的主题。不管是政府、学者，还是开发商、购房者都应当静下心来思考思考。

    对于自住购房者来说，可能在春末夏初会有一次购房机会，因为这一时期将会成为开发商集中促销时节。

    另外，对于购房者不要把所有希望都寄托在时下该不该买房上，其实即使房价下跌，由于房价前期累积涨幅过大，就算出现小幅的房价下跌也买不起。当然最好还是先看“两会”结束后，国家对房地产的定调，到那时开发商才真正出招，购房者也是伺机而动的时候。因为大家都在等着开发商大幅度降价。

    总之，一句话，现在开发商奋斗的核心在于打破购房者观望“阵营”，谁将成为楼市的主宰，谁将取得楼市保卫战的最终胜利取决于购房者的耐力。