今年10月从上海开始的打折风不断蔓延，进入11月，北京连续出现了大幅跳水项目，出现了数个“零”利润的开盘项目，郊区房价跌向万元水平。随着业绩的不断下滑，房企买地兴趣逐步走低，11月，全国有117宗土地流拍。北京、上海、广州等一线城市成交量集体下滑。有业内人士表示，11月成为了全国楼市的转折点，楼市迎来了实质性拐点。中国房地产学会副会长陈国强表示，70个大中城市房价指数和百城住宅均价指数显示，房价已进入由涨、停涨到部分城市房价下跌的变化通道。

    许多开发商已经冻得瑟瑟发抖，但是仍然在死扛。既不能失了面子，又不能冻饿而死。这楼市的冬天路可能还很长，所以这次的楼市寒冬持续时间比以往都长了些，没办法，寒冬再冷，年还是得过，黄世仁过年，杨白劳也有过年的招。究竟作为过去曾经风光的开发商和售楼小姐该如何过冬并准备过年呢？

    开发商面对寒冬，纷纷走上了下面三条路。

    1、转行。应对市场，几乎所有的开发商都想到了向商业地产、旅游地产、养老地产转型的方向。从数据来看，中国的商业地产确有发展空间。商业地产大有可为，但不是人人可为。转行这个词好说却不好做，毕竟这么多年在地产界也算游刃有余，积累的客户资源和人脉怎忍心放弃？况且到了其他行业人生地不熟，得不偿失。所以一般的开发商是不选这条路的。

    2、大爷装孙子。过去开发商过着大爷的日子，颐指气使、神气十足、风风光光。老百姓想买房那得走后门，请客吃饭。如今面对楼市成交量下滑、购房者观望开发商终于软了下来，有的也开始放下架子、认清形势，求爷爷告奶奶，只要你购房者敢买，人家就敢管你叫爷。毕竟谁都知道识时务者为俊杰嘛！

    3、降价。虽然有人说降价是开发商的唯一出路，政府也鼓励降价，但是一般的开发商是不会轻易走这一步的。但是如果不走这一步，趁年前来个大优惠，估计连年都过不去。

    中国房地产业或许将落下十年牛市的大幕，购房人群观望价格再跌，使楼市陷入寒冬。开发商日子不好过，售楼小姐更别提了，售楼小姐也告别“卖了房吃鱼翅捞饭”的好时光，如今过着卖不掉房吃盒饭的苦日子。她们高贵的生活也被无情的寒冬击碎。究竟她们又是怎样御寒来迎接即将到来的新春呢？

    售楼小姐御寒有术八招。