刚刚过去的中秋节小长假期间，北京开发商们更是使出了浑身解数。“推新盘、搞促销”，全市有170余个楼盘优惠促销，各种优惠吸引顾客：老客户买房享受最高优惠、有奖竞猜送大礼、降价差价由开发商补偿……

    不过，北京房地产交易管理网数据显示，3天住宅签约仅为407套，与今年端午节小长假成交量相比减少了7%；与今年“五一”假期相比降幅更是达到了71%，与去年中秋假期相比下跌了45%，成交量创下历史新低。

    如今越来越成熟理性的百姓们也不会被疯涨的房价冲昏头脑了。近日，一份万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。调查显示七成网友看跌“金九银十”，六成网友表示出手买房要等房价真摔时。

    继8月份温州炒房团恐慌性降价抛房后，日前，北京楼市降价亦开始从市区蔓延至郊区。北京链家地产的市场报告显示，目前四环以内乃至二环、三环的部分商圈，二手房都出现了不同程度的降价情况，西直门、和平里商圈的部分二手房价格甚至回落了20万元。

    从购房者的反应可以看出，目前购房需求依旧比较旺盛，但买房人的理性致使房价短期内很难再快速上涨，市场开始步入买卖双方博弈阶段。这也是引起开发商最大注意的地方。由于前期房价的上涨，购房者的观望持续，市场反应的滞后性，所以9月份基本上很难再达到开发商期待的金色九月。

    房价的高低是影响成交量涨跌的最明显的标志，房价涨跌本是市场规律，而且必然也会存在有的涨有的跌，如果所有人都能涨或都该涨必然不是正常的市场现象。

    金九有可能黄了，但是及时调整战略找准成交量下降的原因所在，银色十月还是有希望的。什么样的项目该怎样调整，相信开发商心里都有数，如果不管三七二十一都往高房价上凑，谁死谁知道。

    看来开发商期待的金九银十中的金九基本上是没有希望了。不过我倒认为，银十恰恰还有机会。如果开发商能通过金九消失的教训快速调整战略，政府调控可能也会稍微放松，相信银十的机会还是有很大的可能的。

    所以能不能抓住这个机会，选择权仍然掌握在开发商的手里。否则，连银十也得泡汤。没了金九不要紧，只要及时回转身。昂首朝着银十去，做个为时未晚人。