6月23日到26日，北京夏季房地产展示交易会将在中国国贸中心举行。和往届有较大差异的是，本次夏季房展会，来自于北京、天津、廊坊和山东的各商业地产项目，开始扎堆在展会上出现。当前楼市的变局是商业地产扎堆出现的重要原因。

    众所周知，近年来，中央针对房价过快上涨以及房地产暴露出来的种种问题屡次宏观调控。特别是今年的限购政策让开发商遭遇了前所未有的寒冬期。

    调控频出、加息步步紧逼，购房者更是观望等待，楼市成交量下降，开发商资金链陷入无比紧张的状态。甚至潘石屹称，中小房地产企业将面临淘汰出局的严峻形势。实际上，不光是中小企业开发商缺钱，品牌开发商也缺钱，甚至更缺钱。

    目前虽然面临种种困难，但从长期来看，因为中国的房地产业非常年轻，属于朝阳产业，现在遇到的这些问题是中国房地产业成长过程中的一个必经阶段。那么当前开发商该如何寻求破局之道恐怕是摆在他们面前必须要考虑的问题。

   俗话说，穷则思变。一些明智的开发商非常具有前瞻性眼光，纷纷加入了战略转移的行列。不仅有效规避了房地产调控政策对住宅市场的影响，从而也在房地产发展过程中寻找到了一个新的契机。

    开发商的拿地策略也在不断发生着变化，有的开始进军保障房市场，或者住宅转商业……实际上，在国家对房地产业深度调整的同时，开发商也面临着调整、转型的抉择。即便这些转型更多的只是一些苗头和现象，但或许也蕴藏着未来中国房地产业发展的方向。

    自去年调控开始，以传统开发住宅为主的大型地产商纷纷涉足商业地产。万科、恒大、保利、首开等房企均已明确商业地产的发展蓝图。商业地产无疑成为未来房地产发展的一个新趋势。

    以北京为例，商业地产的发展方向一定在东。伴随着北京建设世界城市的步伐，北京CBD正逐渐扮演着世界性都会应该扮演的角色。北京城市重心东移，CBD居住中心圈随之东向延展。而在CBD环境的影响下，朝青门户区域业已成为北京楼市发展最快、最为发达和最为集中的区域。这里占尽地理位置优势，交通四通八达，非常便利。

    经过多年的发展，朝青板块商业地产在朝阳大悦城建成并投入运营的带动下，逐渐萌动，并呈现出积极的发展趋势。经过多年的发展，这个区域已经成为人流密集的中高端生活区域，大悦城、阳光新城广场、西单商场的入驻，加上周边华纺新天地、国美第一城、天鹅湾等20余万平方米的社区商业面积，朝青板块华丽变身，朝青商圈已经隐然成形。

    对朝青商圈而言，23万平方米的大悦城势必是商圈的核心，但仅有一个大悦城是远远不够的，多业态齐头并进，才能真正形成一个区域级的商圈。

    可以这么说，商业地产成为开发商寻找价值洼地的一个目的地，就北京而言，朝青板块是引爆商业地产的一个兴奋点，而谁又能成为朝青板块的一个兴奋点呢？或许这个结论只能交给未来评价。

    但是不容忽视的是该区域的华纺新天地异军突起，正在成为朝青板块商业地产价值提升的一个催化剂。作为CBD东部区域罕有低密度商业建筑群，华纺新天地总建筑面积24761平方米，容积率仅为1.5，按照北京国际都会人仕的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，以同步世界的奢华质感和优雅风情，满足都市精英归属CBD的精神渴望。稀缺高度成就国际私人空间，华纺新天地以独特的三层坡屋顶建筑结构，容纳3.1米、4.2米至9米不等层高的空间作品，超值实现买一得二、买一得三的价值追求，目前已是CBD唯一。

    大悦城不是唯一，华纺新天地也不是唯一，随着商业地产的日益成熟，反过来，商业地产也会刺激着一个又一个的区域和项目的地位升级。