房价经过一轮快速疯涨之后，又进入了一个新的盘整期。不管是开发商和专家学者又开始讨论房价的后劲有多少。

    最有说服力的数据摆在面前，“十一”黄金周楼市并未如期迎来开门红，北京、南京、广州等多个城市成交惨淡，其中，北京1日至7日二手房网签量仅为140套，一、二手房成交量无论是同比去年“十一”同期还是环比9月成交量均出现了较大幅度的下滑。实际上，不管开发商承不承认，他们心里应该知道是怎么回事。除了长假拖缓购房进度外，更重要的原因是，房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，购房人观望情绪日趋加重。

    新华社、中央人民广播电台等数家中央媒体，刊发了主管房地产的姜伟新部长专访，其中姜伟新谈到了今年的住房问题。他表示，从住房和城乡建设部的角度讲，希望商品房的价格平稳，所谓平稳是指升不要升得太大，降也不要降得太大，波动不要太大、波动时间不要太长。从市场规律看，既然是商品房，既然是市场化，波动是必然的，能够做的、努力做的是让它平稳一点。今年2月份，在和民建中央高层的内部座谈中，姜伟新也坦承：“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受。房价已经到了必须调整的时候，而世界经济金融危机催化了这个调整。”

    可见，房价并不是开发商所言不高之事，已经关系到千家万户老百姓的切身利益，更会引起中央部委的关注。而且从姜部长的话中也可以读出，下半年房价并不是没有下降的可能。

    至于房价为什么会面临下降的原因今天就不分析了，但从现象上看房价下降的可能性已经引起众人关注，更给开发商的房价策略下了战书。

    我一向认为，房价持续平稳上涨是长期的，短期内房价涨涨跌跌也是正常的。但是对于房价暴涨我是亲身体验过了，还没有见过房价暴跌什么样。有人说房价不可能暴跌，更列举了无数条理由论证。有人说房价暴跌将会是一场灾难，我们国家决不允许。说到这里，其实我也不希望房价暴跌，那绝对不是正常现象。但我还想说，房价暴跌是灾难，那房价暴涨就是老百姓的福星了吗？事实上，房价暴涨又何尝不是灾难呢？当然我也不希望房价暴涨。可是已经涨上去的房价早就远远脱离了百姓实际需求能力，那么房价不靠暴跌又靠什么来实现长期的持续健康发展呢？

    另外我不希望房价暴跌，但我担心房价暴跌，你或许会说我杞人忧天。但是不管你怎么说，我永远坚信一个道理，世上凡事一切皆有可能。我曾经相信我们伟大的人类，我曾经相信人定胜天的道理。可事实上一次次被击碎。我想不到在信息科技如此发达的今天，还会有一个村落被埋没，我更想不到汶川大地震居然没有一点警示前兆。是不报还是不知道？至少我看到的是几乎所有人都没有一丝准备。

    房价涨惯了，我们的思维也成了定式了，我们脑海里只容得下房价暴涨，却从来都容不下房价暴跌，而且也从来都不相信房价暴跌。但是违背了大自然的规律会受到惩罚，那么违背了客观经济规律又该受到什么惩罚呢？我不知道。

    最近报道说，俄罗斯房价一年内暴跌60%，前段时间还听说普京敦促政府降房价的消息，可想而知，房价不景气出现暴跌还被通告要人为降价。可见房价有多高。

    俄罗斯与中国国情固然不同，但市场规律却是相通的，俄罗斯房价有暴跌，我们的房价为什么就不会暴跌呢？你不用给我找理由说我们的区别。我相信一切理由，但我更相信奇迹，我更担心意外。房价一次又一次地被托着，当托不住了不哗啦一下砸下来才怪呢！

    所以说，房价暴跌我不赞成也不支持，但是房价暴跌永远都是隐藏在背后的黑手，只要我们放松警惕，他就会出没，给我们一个血的教训。

    不管未来房价会不会出现暴跌，房价下降的趋势明显显现出来，楼市或许将被迫进入拐点时代。也不论房价暴跌有什么后果，单说这高房价已经逼退购房者，让他们面对高高在上的房价只能望而却步。如果购房者都不敢买房了，那高房价还能支撑多久呢？

    其实大可不必担心楼市出现拐点，未来会不会出现拐点，只是个时间问题。如果说这次拐点是出于被动，那么开发商完全有能力主动迎来成交量的反弹。实际上，并非没有人真正想买房，而是高房价击垮了他们的信心。房价准拐点不远了，我们总得该思考点什么吧！