你可能不了解燕郊，但你不会不知道燕郊的房子。走在北京的大街上，随手塞给你的楼盘广告估计有60%都是燕郊楼盘，大多数北京人和外地人都是通过房子知道燕郊这个小镇的，尽管目前仍有不少人闹不清燕郊的特殊地域问题。近年来，由于北京的房价虚高不降，导致青年一族开始把目光转向这个离北京只有30公里的小镇。“自觉移民”在近几年内成为京城客群置业的潮流。

    然而，2008年持续低迷的楼市大气候使得燕郊也不断面临着价格跳水的现象。燕郊楼市面临着冰火两重天的境地，一下子从08年的火爆到今天的冷清。北京各个项目纷纷打折促销，燕郊此时也再难续演楼市神话，销售均价大跌30%，从年初的每平方米近5000元跌到了3700元左右。

    燕郊在房价上自始至终就与北京有着优势，于是有传言说燕郊经过这一轮的房价调整已经触底并且可以抄底了。此时此刻对北京置业的梦想仍然遥不可及的普通市民来说，燕郊仍然是他们最后的底牌和期待。他们在看到北京大势扭转的局面后，依然不对北京住房梦抱什么希望，因为瘦死的骆驼比马大。房价再降也不是一般人能承受得了的。因此他们仍然更多的关心燕郊的投资空间到底还有多大，投资价值究竟还有多少。

    我不得不说，刨去我对燕郊的个人感情，客观地讲，燕郊相对低廉的房价，相对优越的环境和交通、配套，作为自主购房者来说，我认为燕郊楼市极具宜居的条件，特别是北京中低收入家庭和老人、年轻置业者。

    燕郊之所以被这么多购房者追捧我相信绝不单纯是燕郊环境、配套等，而是房价。因此，对部分群体来说，房价是决定购房与否的核心，同样品质的房子，燕郊价格要比北京市内低一半以上，再衡量还算便捷的交通路程因素，因而吸引大批拒绝高房价的北京人来此置业。

    也就是说，只要北京的房价高得让大多数中低收入者望而生畏，近水楼台的燕郊楼市就永远有发展空间。

    但是我们也应当看到，北京房价的过快增长，问题频频。同样，燕郊的泡沫绝不亚于北京，巨大的置业潮让燕郊的房价快速攀升，从2002年的1000元左右/平米到2007年底的5000元/平米的均价，5年内增长了4倍。这或许满足了燕郊开发商的短期欲望，但是这对燕郊楼市的长远发展绝不是好事。

    我们都看到了，北京的后遗症已经在燕郊的楼市中体现出来了。我想说的是特别是炒房者如果还想过去那样今天买房明天就赚的时代已经过去了。随着北京楼市08年的大调整，燕郊的楼市也一定会紧随其行而逐步回归理性。燕郊的房价至少有一半多的水分，对于燕郊的区位优势有着相当高的投资价值，但是相对过热的燕郊楼市将不再是炒房者投资价值的向往。房子原本是用来住的，而不是用来炒的。楼市可以投资，但一个规范的楼市不可能永远是投机者的乐园。

    现在不是能不能续写投资神话的问题，而是值不值得投资的问题。我看好燕郊，因为在北京高房价阴影的笼罩下，燕郊与其他郊区区县有着明显的优势。居住着20万北京人的燕郊，将通过轨道交通与北京相连。今年两会山市规划委主任黄艳表示，具体以何种方式连接北京与燕郊，目前还在研究论证当中。燕郊周围的多条交通路线的启动，使燕郊的交通网络正在逐渐密集。另外最重要的是燕郊楼市的低价位依然最具吸引力。因此从长远来看，燕郊的房地产市场有相当高的投资价值。

    但是燕郊的楼市短期内必定有大的调整，如果按照北京社科院的预测明年的北京房价将真降，那么燕郊的房价就一定也能降，失去价值基础的房价必将理性回归，燕郊楼市短期内已经失去多半的投资价值。如果还抱着过去的炒房梦，或许会死得很惨！所以如果想抄底的话，短期内还是保守点好。