房价到底降不降一直处在一种非常含蓄的状态，因此针对开发商的种种行为众说纷纭。有人认为房价没降，有人人房价是变相降价。而现在房价是真的降了，再也不会有什么争议了。
深圳、广州等地，房价早就纷纷大幅跳水，但各地的楼市，明折暗送，降房价也是羞羞答答。可在现在南京楼盘的降价开了历史先河。
昨天，一个爆炸性的消息在南京楼市传开：南京主城下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房悄然打出了最低75折的售价，算下来，最便宜的只要8000元/平方米左右！此举随即被业内诠释为“典型的开发商缺钱割肉”，更有楼市专家预测：像这样大幅度降价，在南京楼市只是刚刚开始，后面也许还有更惨烈的。
这么大幅度的降价，究竟有多么便宜？一算下来，一平方便宜五六千块。
据说，单价8000元/平方米的房子套数不多，是前期推出的4号楼，套型为面积70平方米的一房；而单价1万元/平方米起售的集中在5号楼，是120平方米的两房，其中一套1万元/平方米的10楼房子已经被客户购买了，现在最便宜的是20楼的一套，价格是10500元/平方米；同时，推出特价的还有170平方米的三房。
乍看下来，房价也不算便宜。实际上，推出的这近20套房源，一度卖到了1.7万元/平方米的均价，现在均价却只有1.1万元/平方米。比照之前1.7万元/平方米的价格，包括给买房人贴本贴息打折等优惠，现在1.1万元/平方米的销售均价，该楼盘折扣最低的应该在75折左右。
至于为啥降价，我想就不用多说了。其实开发商跟购房者都是心照不宣。由此也可见南京开发商纷纷转战养猪市场应该算是避风头和转嫁风险的无奈和英明之举了。
楼市的低迷状态我不想再多描述，我只想说一些城市的开发商特别是北京房地产开发商乐观的估计，奥运之后，北京房地产市场将迎来“金九银十”，楼市将走出当前的低迷态势。真是这样吗？恐怕不见得。虽有各地开发商纷纷在九十月份将大面积的推盘上市，但是由于楼盘竞争加剧，原有的促销售手段或许就不够用了，楼市的激烈竞争必然会让许多开发商晕头转向从而自寻活路。
否则就不会有南京地产商纷纷走上养猪路一说了。这正是目前楼市低迷、前景无望的有力见证。现在开发商急切期盼借九十月份摘金夺银，而且预期心理也异常之高。我劝最好还是放低姿态，接受现实可能更好。
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项
年份
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房价
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收入
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98-99
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1998年全国平均
商品房屋销售价格
2063元/m2
商品住宅销售价格
1854元/m2
1998年房价收入比
6.35
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人均可支配收入
5425.3元/年
1998年人均国内生产总值
6796元/人
居住类消费价格指数（1997年=100）
居住 101.7
住房 100.8
房租 115.5
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00-01
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2000年全国平均
商品房屋销售价格
2112元/m2
商品住宅销售价格
1948元/m2
三大城市均价
北京 5722元/m2
上海 4895元/m2
广州 3042元/m2
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2000年人均可支配收入
6280.5元/年
人均国内生产总值
7858元/人
居住类消费价格指数（1999年=100）
居住 104.8
住房 101.9
房租 109.2
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01-02
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2001-2002年全国
商品房屋销售价格
2291元/m2
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2001年人均可支配收入
6860元/年
2002年人均可支配收入
7703元/年
2001年人均国内生产总值
8622元/人
2002年人均国内生产总值
9398元/人
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04-05
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2004年全国
商品房屋销售价格
2759元/m2
2004年几大城市均价
北京 4747元/m2
上海 6385元/m2
广州 4018元/m2
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2004年人均可支配收入
9422元/年
2004年人均国内生产总值
12336元/人
居住类消费价格指数（2003年=100）
居住 104.9
建房及装修材料 104.3
租房 103.0
自有住房 100.9
水电燃料 107.5
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05-06
|
2005年全国
商品房屋销售价格
3005.7元/m2
北京 6770元/m2
上海 6698元/m2
深圳 7140元/m2
|
2005年人均可支配收入
10493元/年
2005年人均国内生产总值
14046元/人
居住类消费价格指数（2004年=100）
居住 105.4
租房 101.9
自有住房 105.6
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06
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2006年全国
商品房屋销售价格
3383元/m2
2006年几大城市均价
北京 8050元/m2
上海 7038元/m2
广州 6252元/m2
深圳 9956元/m2
杭州 8396元/m2
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2006年人均可支配收入
12187元/年
2006年人均国内生产总值
16084元/人
2006年人均居住支出
占消费总支出
10.4%
2006年人均居住支出
占人均可支配收入
7.7%
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07
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2007年全国
商品房屋销售价格
3791.7元/m2
2007年几大城市均价
北京 12436.2元/m2
上海 8253元/m2
广州 8507元/m2
深圳 13369元/m2
成都 7023元/m2
杭州 9590元/m2
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2007年人均可支配收入
16752元/年
2007年人均国内生产总值
17056元/人
2007年人均居住支出
占消费总支出
13.5%
2007年人均居住支出
占人均可支配收入
11.6%
2007年房价收入比
10.8
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08
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缓涨还是缓降？2008中国房价到底走向何方？
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应该还会继续涨
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数据大部分来源于《中国2006年统计年鉴》。
声明：失业中，欲寻房地产媒体文字工作，有意者请索取简历，非此勿扰。邮箱：gyliu82@sina.com 电话：13718721154
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