北京奥运会已经圆满落下帷幕，随着奥运会曲终人散，奥运场馆的后续使用问题则凸显出来。不过这个问题不用愁，据说一些奥运场馆在奥运会后会被交给企业，用30年的经营时间来换回它的成本。

    昨天晚上从奥运场馆经过，冷冷清清的，看着心里有一种说不出的滋味。习惯于这么多天来那么多中外朋友匆忙的脚步，手持本国国旗呐喊助威。由此想到奥运村的房子也是如此。在房说房，奥运村的房子虽说与众不同，里面掺杂了太多的元素。不过奥运村的房子也是房子，房子是用来住人的。该房子的正式用途举世瞩目但时间很短，一般在奥运会开幕式前2周至闭幕式后3天。但奥运村的以后用途该如何发挥？奥运会结束后被空置的奥运村房子该如何处理呢？毕竟这是一个占地大、投资大、不会因奥运会结束而结束的项目。

    说到奥运村，它的雏形应该源自1924年巴黎奥运会，法国人在运动场边为参赛的运动员修造木质结构的住房；奥运村的成型，源自1932年的洛杉矶奥运会，美国人专门为参赛人员及工作人员修造了宿舍，这一做法被奥林匹克宪章确定下来。

    而今天我们用绿色、科技、人文奥运理念打造的北京奥运村得到全世界运动员的最高赞誉，也必然以其独特的魅力，让人爱上它。北京奥运村位于奥林匹克公园西北角，北邻森林公园，南接国家体育场和国家游泳中心等主场馆区，占地约66公顷。其中奥运村与国家体育场鸟巢直线距离不超过3公里。居住区共有运动员公寓楼42栋，其中6层楼22栋、9层楼20栋。那北京奥运村这么多的房子该以何种形式发挥后继作用呢？

在了解北京奥运村房子的赛后利用前，先来看看各国奥运会主办城市是怎样解决奥运村房子赛后事宜的。

    2004年的雅典奥运村，当地政府将其定位为经济适用房，耗资3.97亿美元建成，奥运会后出售给低收入阶层，大约2500个家庭有机会住进这些“模范房”。

    2000年的悉尼奥运村，当地政府将其定位为面向社会多阶层的住宅区。耗资达5.9亿澳元（3.4亿美元），筹办方在设计时，就将许多以往宾馆的样式，改为单体别墅样式，有利于商业运作，建成后就直接卖房。

    1996年的亚特兰大奥运村，当地政府借用乔治亚理工学院的学生宿舍作为奥运村。奥运期间正值学生放假，只对学生宿舍进行适当改造，奥运会后又将宿舍归还给学校。

    不像其他国家的奥运村建设，北京奥运村吸取成功经验和失败教训，从一开始就考虑到了赛后利用的问题。首先，房子在奥运会后会作为普通居民的商品房来出售。目前的情况是有些人已经申购，只不过必须要服从奥运会的需要，先提供给运动员住，等住完之后就可以拥有奥运村的房子了，购买奥运村公寓的居民最早将在2009年3月31日入住。

    也就是说北京奥运村可以像其它商品房一样进入房地产市场进行流通买卖了。据说截至到目前，近2000套奥运村公寓中，目前已经售完1300多套，也就是销售了70%，仅剩下30%，而现在剩下的就只有大户型了。

既然作为商品房出售，肯定人们更关注的就是房价。记得当时奥运村公寓从2007年1月6日已开始预售，起价是1.5万/平方米，最高价1.72万元/平方米，均价1.6万元/平方米。在奥运逐渐升温的热潮中，同时受北京房价高度增长的影响，目前奥运村公寓的房价一路飙升。目前奥运村公寓的均价是3万元/平方米，整整翻了一番。

    可见如此上涨势头的北京奥运村房价注定与普通市民无缘，估计奥运村的定位可能就是以高档住宅楼销售的。虽说奥运村的房子已经售掉大半，但假如房子不是这样销售……

    有人建议把北京奥运村的高档住宅楼作为保障房出售给或出租给中低收入人群，学习雅典奥运村经济适用房的定位。雅典奥运村之所以把房子出售给低收入者是因为房子本身就非常简陋。所以北京奥运村不能单纯学习雅典。北京怎么会把简单的房子给低收入者呢？既然给就要给好的。恰恰北京奥运村的房子很高档，把这种虽豪华但更具特殊意义的房子让给这些平生都没有机会住上的低收入者，这样才更有大国的气派。

    哈哈！对这种说法我虽不敢恭维，但是倒不妨一试。

    还有人建议把剩余的30%的未出售的大户型房子进行拍卖。既然北京奥运村的房子是商品房又不是一般的商品房，奥运的国内与国际价值超然，完全应当以特殊的方式出售奥运房，而最好的方式则是选择拍卖。还听说像王治郅这样的人物都想在这里买房，更让这里的商品房不再普通，更适合拍卖。反正估计一般的老百姓也甭想在这里买得起，干脆就把房价抬得越高越好，然后拍卖所得用来建其它保障房等。

    我倒认为北京奥运村特别是其概念属于全国人民，如果将其高价卖给少数有钱人，这样人类共有的资源就会被垄断。如果建成博物馆或宾馆供参观收取门票，当然自己人要便宜点咯。这样每个想意淫“这是某某运动员曾下榻过的”这句话的人都有机会到这里享受一番。否则奥运村再好也只是少数人的收藏品。因为有钱人绝不在乎买这么一套奥运村的房子，住久了他们还会去买别的。一旦被有钱人买了，这里的房价可能会形成恶性上涨，房价就会越来越高，进而影响整个房价的上涨，最终一发不可收拾。

    可不卖那么多房子又太浪费，所以一部分应该天价拍卖，一部分作为博物馆供市民参观，只有这样才是真正的奥运资源永续利用。

    总之，你要把它当回事那就把它当作宝物珍藏起来，作为我们的文明流传下去，毕竟是百年奥运嘛！否则，你要不把它当回事，它不就是一套房子吗？是房子就不要把房子以外的附加价值强加到房价上去。（刘光宇）

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