这些年来，对开发商而言可以说是一路风光走过来。可是就在去年年底，仿佛突然一场晴天霹雳，又像是急速行驶的车子突然来了个急转弯一样，对一部分人来说就好像没有任何征兆，寒流来得那么突然、那么无情。其实，局外人心里都跟明镜似的，这一天早就该来了。

    半年多过去了，开发商经历了前所未有的灾难性的波折。先是“拐点论”让开发商遭遇当头喝棒，紧接着银行对房地产市场的重新认识以及态度转变，不再优先支持房地产行业，这等于遏制了开发商的喉咙。银根紧缩使开发商断绝融资渠道。另外加上国内股市的震荡，不仅增加了开发商融资困难，而且减少了住房投资者与消费者进入房地产的资金条件，这些都会严重影响房地产市场的供求关系，进而导致市场发生根本性逆转。

    从而迎来购房者的观望情绪空前的高涨，当天平的另一头失去了购房者，不平衡就意味着一定会出问题。开发商这一头自然要往下落，甚至跌落到底。

    尽管开发商想尽一切招数，打折促销都无济于事，甚至京东某楼盘打出7.5折的挥泪价，其实这恰恰反映出他们的心虚。有人喜欢问谁先死，我不知道，我只知道购房者经过这么多年的高房价都在好好的活着，楼市才出现状况几个月就有开发商要跳楼了。

    说实话，这还算不得什么，大不了以后少赚点或怎么着，可没那么简单。过去的冤大头必然会回过头来找你算账的。

    昨天我在报纸上看到，4月1日到7日，北京东部朝阳北路某楼盘某栋住宅楼一周内退房72套，退房率达到了100%；6月11日和12日，同样是这个楼盘，另两栋在售的住宅楼两天内又退房131套。而出现大量退房的不只是这一个项目，我还在北京房地产管理交易网公布的“期房退房公示”栏中看到，还有多个楼盘出现了集中退房现象。

    这无疑是对开发商最沉重的打击，但我想许多人在近乎疯狂的楼市里似乎少了许多淡定，应该趁此机会在楼市遇冷时也对楼市冷思考一番。而不是像某些开发商或销售人员一样，你刚对如今的楼市说句客观的话，他就暴跳如雷、哭爹骂娘的，最后还说你是愤青。

    其实他们的心情我们都理解，但是我也说不清楚对这种行为是该同情还是该打击。这种讳疾忌医式的行为既让人同情，又让人痛恨。从我个人角度，看到过去风光的开发商如今狼狈不堪不免会心生恻隐。但也有人想趁机打击开发商，但是我想那也只是解解气。不过同情也好，打击也罢，目的不都是为整个楼市着想吗？我也知道我们的客观表达确实说到了他们的痛处，可问题不指出来就永远解决不了问题。

    更重要的是开发商应该早就想到会有今天的，“欠下的，始终要还”。今天的楼市可能还有许多购房者成了热锅上的蚂蚁。对炒房者我说活该，市场总归有涨有跌，愿意入市就应该有接受挑战的勇气。

    对于拿着辛辛苦苦挣来的钱，咬牙忍痛沦为房奴的购房者，看来似乎值得同情，我觉得希望这些人看开点，有了房子就幸幸福福的过日子，房价涨与跌跟你们还有什么关系？请不要让房价再牵着你的鼻子走而搅扰了你的生活，如果你的心还随着楼市房价的波动而跳动，那不成了炒房者了吗？那可就真成了“可怜之人必有可恨之处了”。

    我知道我今天所说的话把所有人都得罪遍了，不过我还是要如实客观的把我自己所见所想记录下来。

    楼市经历这场磨难不是天灾，开发商也应该吸取这次教训，多难的楼市必将迎来楼市新一轮的大的调整，我绝不认为楼市调整就会断送楼市，而是换来一个可持续发展、健康的兴盛的楼市。（刘光宇）