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为了缓解目前北京市房地产市场的住宅用地需求矛盾，调整商品住房的供应结构，政府可谓频出重拳，最厉害的就是要求开发商把开发套型面积90平方米以下的房子占总量的70％。这条政策出台，让不少买房人看到了曙光。然而这一政策刚一面世就遭到包括专家学者、开发商、各大媒体等的非议。随着近日北京青年报推测，限价房最早明年下半年上市的报道，限价房究竟出路何在？有的说推限价房是搬起石头砸自己的脚，有人对限价房政策的可行性产生质疑，还有人认为这完全是违背市场规律的缪行。

限价绝不是要违背市场规律

广州一位不愿透露姓名的房产开发企业负责人对这一政策的第一反应就是大喊一句：“先是限套型面积、限开发比例，现在还要限价格，不等于房地产开发又回到计划经济时代了吗？”

这位开发商还指出，限价开发肯定是过于“一刀切”，一个产品该卖什么价钱该由市场做主，应该由供需关系决定，如果单单由政府说了算，这对开发商的开发积极性和整个房地产市场的发展都是一种伤害。这位老兄说得没错，价格是应当由供需关系决定，但是显然他犯了一个原则性的错误，他把本来不成立的事实作为论据自然观点就站不住脚了。因为如果单单政府说了算，对开发商和市场确实是一种伤害，但是房地产这个大市场是单单由政府说了算吗？明眼人都知道国家政府只是做为楼市上一只无形的手做着自己本该做的事。恐怕这些人都忽略了，宏观调控是什么？宏观调控就是指国家为了保持经济总量的基本平衡，促进经济结构的优化，引导国民经济持续、迅速、健康发展，推动社会全面进步而采取的经济措施。其中就包括行政手段调控。所以这只手不是随便伸出来的，它就是该出手时就出手。市场经济绝不是没有计划，也绝不是放任自流。

腐败滋生也不是限价惹的祸

限价开发中小户型的消息也引起了网友的热烈讨论。对于买家来说，如果政府或招标的定价确实要比开发商的定价低，也就是比市场价要低，那当然会让消费者欢迎，但有网友担心政府定价未必会比开发商低。有的网友还表示，如果定价的权力都集中在政府手上，容易滋生腐败，扰乱市场；而且，开发商会把限价房卖给亲戚朋友，再由亲戚朋友以二手房的名义卖给普通消费者，这对高价市场一样于事无补。

这样的网友显然对问题看得比较深，但是腐败难道是伴随着限价政策的颁布而诞生的吗？如果你回答肯定恐怕自己都会觉得脸红，腐败自古就有，也不是现在才有的，更不会一天两天就能消除，恐怕限价政策还承担不起这么大的责任，它没有那么大本事。难道在限价以前就没有腐败现象吗？某些地方政府部门与开发商那种暧昧的关系早就不稀奇，他们相互利用、相互勾结，可以说是房地产市场上一个公开的秘密交易。所以说腐败现象可能会伴随着限价政策的实施跟凸现出来，但是我们绝不能武断的把这责任完全归结到限价上。

限价更不应该成为开发商转嫁成本的理由

精品家园房地产经纪有限公司董事长蔡鸿岩在其博客上写到，限价房政策降低了开发商的利润空间，将逼使开发商在工程建造上偷工减料。然而近日就有报道称，杭州一处高档商品房居然用竹子代替钢筋。类似的例子比比皆是。

利润少了就要偷工减料，这种不合逻辑的说法显然站不住脚，不仅无视国家的法律法规，更是有悖于市场诚信的原则，也不利于企业的长期发展。去年国土资源部公布北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%，其中最高的在二三环之间，达到了20.4%，这无疑是暴利，但是即使是这样的暴利，豆腐渣工程仍然层出不穷，竹子做钢筋、木板做阳台、使用低号水泥等等。可见开发商偷工减料的现象在限价房政策出台之前就大量存在。其实这种黑色现象并不能表明限价政策是错误的，却恰恰能触痛了开发商的暴利利益，因为他们赚取暴利已经习惯，突然让他们赚得少了，叫谁谁也不好受。这只能说明是这些开发商永不知足的心理在作怪。

商人追逐最大利润无可厚非，但合理压低成本才是最有效的方法，限价房政策不能成为开发商偷工减料的理由。