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住房限购令与新版CPI

(2011-02-17 10:59:32)
标签:

cpi

房价

限购令

调控

货币

财经

分类: 宏观经济

美国人黄西是华人,他的英文脱口秀不仅风靡美国,也在中国网络热播。黄西调侃说,如果他当选美国总统,他可以提高就业率,办法就是把一个人的工作分给两个人干,就像美国总统和副总统。他还说,他可以直接解决全球变暖问题,办法就是将华氏度量改为摄氏度量,可以让100度直接降为40度。

黄西说的是美式幽默,英语双关语令人叫绝。其实黄西的段子都是生活中的现象,中国提高就业的办法也是增加人员数量,一个人的工作可给九个人干,不仅是总统和副总统。而中国最近对消费物价指数CPI进行了权重调整,物价涨幅的结果形同温度从100度降低到40度。

2月14日,西方情人节,中国“情人们”或许已经提前过了节,这天过节的多是“以结婚为目的有情人”,当然,还有中国股民,中国国家统计局为股民送上了情人节礼物。改版的消费物价指数CPI数据提前流传于市场,导致股市大盘收了一个玫瑰般的大阳线。统计局第二天公布的1月CPI涨幅为4.9%,大大低于市场此前预期。有分析认为,虽然食品价格一直上涨,但因为食品在CPI统计中权重下降,至少导致物价涨幅下跌0.2个百分点,这与市场普遍预期的物价涨幅过5%的预测相差甚远。

温度计变了并不意味着温度真的降了。就在CPI公布第二天,北京市发布了新一轮房地产调控政策,严格限制外地人和本地人购房。据说以直接限制购买住房为手段的限购令将在全国主要大中城市推开,这将导致住房需求大幅下降。不过需求下降未必推动价格翻盘,因为限购令其实暗示了房价上涨的预期,也会同时促使住房拥有者继续囤积住房。想买的人买不到,能买的人买不了,房价很可能僵持一段时日。

因为外地人无法买房,这转而会推升租房价格,加上假期过后流动人口增加,一线城市房租大幅上涨一二成。很多人买不起房,也租不起房,生活变得艰难,兔年看来是个吃糠咽菜的年份。

房租涨价的一个直接后果就是可能推高新版CPI后续涨幅。由于住房支出在CPI权重有所提高,这使得房租的影响变大。2月是春季后租房旺季,扣除季节因素,在其他价格不变或食品价格继续上涨情况下,2月CPI或许会在房租推动下出现上涨。

最新消息显示,铜等大宗商品价格连创新高,原材料涨价压力犹大。农民工不愿到外地打工,招工难现象再现,农民工工资涨幅达一成。显然,成本增加也在推动物价上涨,中国通胀压力一时难以消除。由此看来,不能因为换了温度计,就可对CPI抱有乐观情绪,除非统计数字带有“主动性、可控性和渐进性”。

无论是统计调整,还是价格管控,甚至于购买限制,都无助于从根本上解决通货膨胀问题。面和稀了是因为水多了,所以通胀问题关键还是货币。当然,增加供给可以吸收水分,但民营企业生存艰难,谁来给你往水里加面?国企是靠不住的,因为国企和政府是一家,自己往自己身上靠,有点不靠谱。

细想起来,导致宏观调控如此困难的因素是复杂的,而使局面复杂化的原因在于经济政策失当和改革倒退,不仅货币发行过量,更可怕的是民营中小企业失去了活力,而社会投机行为盛行。

“Hu(who) cares?”美国的黄西或许说,“Guess we can”。

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