早几十年，老百姓当中流行说：吃在广州，住在杭州。广东人好吃是个不争的事实，直到吃出了非典似乎也没影响广东人嘴大吃八方的秉性。只是住在杭州的说法最近令人疑惑。尽管这个城市每年都开所谓的人居大会，号称自己是全国最适宜居住的城市，但从三年前开始此地房价一路飙升。我是杭州人，都难免近乡情更怯，不敢问来人,怕被那井喷一样的房价吓晕过去。
一个城市是否适宜居住，不仅要看自然和文化环境，居住成本更要考量，而跟居住成本紧密挂钩的自然是房价。由于受了中央调控的影响，去年全国的房价都被暂时冰冻了一下，这里面也包括杭州。不过今年一开春，冰雪融化，北京、上海再度领跑房价;杭州更绝，在正在举办的第六届人居展上，一个购房入户的政策，被正式推出了。也就是说，非杭州市区户籍人士只要在本市购买商品房，包括二手房，您就能取得杭州城市户口。
其实这样的招数去年济南也干过。不过，我真是感到自己的脑子进水了，去年控制房价的时候，咱们不都把祸水，往外地人身上泼么？温州炒房团弄得名声多臭啊！怎么转眼间一年不到，又拿户口做诱饵拼命让外地人到杭州买房了呢？
媒体中总有个把不解风情愿意将戏法戳穿的。《上海证券报》就把再次话挑明了：地方政府，其实是房价高涨的直接受益者。一方面通过批租土地可以一次性拿到最多七十年的土地租金。房价高涨，势必带动地价上涨，让政府有更多的收益。另一方面，房价越高，相关税费越高，政府的收益就越大。这就难怪，地方政府推动房价的动力，根本遏制不住。
但这种收益是一种短期行为，它是以牺牲长远利益为代价的，因为当购房成为公众最沉重的负担，他们的其他消费需求必然被压制，如果把银行贷款也算上，地方经济就全被房地产给绑架了。
在GDP至上的考核体系下，地方政府为了获得更大的业绩就难免不惜与中央的政策相背离。购房入户，不过是诸多政府给房地产当托的手段之一。
其实，房地产业，不是一种完全的市场竞争，是一个非常复杂的系统，单纯的叫衰或唱涨都有不够理性的地方。最近建设部等单位，一再清查大城市商品房的空置率；或者批评地方政府在经济适用房和廉租房政策上推动不力；再到国土资源部严控别墅和高档项目。基本都属于头疼医头、脚疼医脚。住房结构的操纵权，难道仅仅是在开发商手里么？某些政府部门，如果不是推波助澜，从中渔利，消费者能就这样，轻易地丧失话语权么？
按照国土资源部的说法：因为高档别墅多了、面积大了、总价高了，所以老百姓买不起房了，要给别墅正名，要禁止独栋别墅，限制高档豪宅，这样房价不就下去了么？但是，严格限制别墅用地的政策，国务院两三年前就有了，管用么？房价的上涨，我想，有一半就是国土部门的责任。当初批地的时候就没给国家当好管家。用地这第一关被各种权力所左右，都没控制住，那地面上的高档和低档，就更不好管了。明天人家换个名目，你怎么管？
在城市化过程中，土地不可能是无限量供应的，严控别墅项目本身没错，但这只是一个舍本逐末的做法，因为不是所有人都有买得起别墅的实力，换句话说，它也就是极小的一块细分市场，并不能真正解决房价虚高的问题。房屋的空置率也不是个根本问题，按照地方政府追求GDP的决心，政府当托，怎么也能把这些房子用政策刺激出去。至于经济适用房，我本人看过北京的情况，有个演艺界的大腕一个人就买了整整一个单元，你说他缺房住么？那他怎么能拿到一个单元的房子呢？
我认为，政府一次性收取土地七十年出让金和各种高昂的税费，才是让各地方政府在房地产业竞相逐利难以遏制的原因，也是房价虚高的真正理由。可惜的是，这个明摆着的现实没有一项政策触及它。所以老百姓感到，用现实的钱买明天，钱不够用，而政府部门却认为，预支明天来刺激今天的这笔钱还太少了！所以更要变着法子，让已经所剩不多的土地，产生出更高的效益！
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