南方都市报２００６年４月７日的一组数据令人想起深圳房价可能长期处于高位，因为今后人口密度形成的经济张力将非常巨大。

　　数据是关于广东省人口密度前９名的城市（单位：人／平方公里）：

　　深圳——４２３９；

　　东莞——２６６２；

　　汕头——２３９５；

　　佛山——１５０７；

　　中山——１３５２；

　　广州——１２７７；

　　揭阳——１０６８；

　　珠海——０８３９；

　　潮州——０８１０。

　　

　　仔细比较上述城市的人口密度数据，并结合国内类似城市的人口结构、人口流动、人口密度、经济远景、资源优势、投资魅力、交通运输、居住环境等，不难发现为什么有的城市房子价格高，有的城市房子价格低了。就说上面９个城市吧，人口密度基本反映了房子价格的高低趋势，即人口密度越高则房价越高，人口密度越低则房价越低。当然，佛山、珠海由于地缘优势（临近珠江口或澳门），因而房价的决定因素受人口密度的影响稍微减弱。难道不是吗？

　　实际上，一个城市与人的关系实际上也是一种“万有引力”关系，这类似物理学中的张力。城市对人的吸引力越大，则人就越被吸引，城市的居民趋于增加，来往经商、贸易、旅游的短期进出者也增加。长期居住者形成稳定的长住人口密度，而短期来往的进出者则形成动态的流动人口密度。

　　人口密度增加，必然导致对房子的需求增加。由于一个城市的土地、房产资源相对有限，即短期（长期也不妨）的房子供应不足，而需求一直很大，因而供不应求的市场状况必须遵循经济学规律，所以城市的房价自然会高。

　　深圳除了和其他８个城市一样，房价的决定因素包含一些基本的因素之外，而更值得注意的是人口密度。因为深圳的人口密度与其他城市绝然不同，别的城市人口密度主要决定于长住人口密度，而深圳却主要取决于流动人口形成的动态人口密度。而由于ＷＴＯ，９＋１深度合作，临近香港、澳门，作为南大门的出入口，以及盐田港的地缘因素，这个动态人口密度的还是日保持相对稳定增长的。

　　可见，深圳城市魅力的不断增加，将形成一种强大的万有引力，而这个张力将极大的吸引国内外人们进出这个城市以及选择在此投资购房——深圳的房地产的有效需求是长期巨大的。而深圳的土地十分有限，目前可供开发的土地不足城市地理面积的１／９——深圳的有效供给却相当不足。经济学规律强烈作用的结果就是，房价还要上涨，并将达到阶段性的新的市场供需均衡。

　　只要人口密度变动，就会破坏市场均衡，就会引起房价的波动。深圳的房价将长期稳步上升。

　　投资深圳吧。

    To own a house in Shenzhen.

 

 

　　(注：图片引自半求网页）