加拿大楼市并没有步美国房价大跌的后尘，而是出乎意料地与远隔万里的中国楼市走势相似：在经历5月份短暂的“小阳春”后直接进入“盛夏”，并将火爆的成交态势一直延续至今。
    据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)发布的最新统计数据，第三季度该国的成屋销售量达13.5万个单位，同比上涨18%，创同季度历史最高水平。其中，多伦多同比上涨28%，温哥华攀升的幅度则达到惊人的124%。
    数据同时显示，今年9月份温哥华平均楼价达61.05万加元，多伦多平均楼价为40.68万加元，均超越了金融危机前的水平，创下历史新高。
   “这确实出乎很多专家和业内人士的预料，今年加拿大房地产市场经历了前所未有的剧烈变动。”安大略省华人地产专业协会副会长吴树声在接受记者采访时表示，年初时，由于成交量较去年严重萎缩，市场上到处弥漫着悲观的情绪和言论，楼市自5月起颇具戏剧性的大逆转令人始料未及。

击碎“美林预言”
    从北京移民多伦多已有6年时间的Lisa Lee今年4月购买了一套位于约克区Victoria Park和Ellesmere附近的半独立屋，对此她感到十分庆幸：“当时这套房子的要价只有31万加元，如果换成现在，估计至少要多花5万加元，而且还未必能抢到offer。”正如她所言，短短几个月，多伦多楼市已从买方市场迅速转变为卖方市场，在一些热点地区，争抢offer的现象“卷土重来”。不仅是多伦多，温哥华等地甚至重现排队买楼的盛况。
   “简直就像一个是白天一个是黑夜”。加拿大房地产协会主席Dale Ripplinger如此形容近期该国房地产市场与年初相比所呈现的巨大反差。
    吴树声也对今年年初加拿大楼市的惨淡情景印象深刻：“1月多伦多二手房成交量与去年同期相比下跌幅度竟然达到47%。”他说，当时很多专家通过一大堆统计图表作出预测，都判断楼市萧条会持续较长一段时间，“没想到调整这么快就结束了。”
    种种迹象表明，加拿大楼市“筑底”迹象十分明显，最坏的时刻已经过去。
    多伦多、温哥华等城市楼市发生大逆转，打破了曾引起轩然大波的“美林预言”。去年9月，美林证券曾发布报告称，加拿大也将像经济受重创的美国一样走向房产和抵押贷款业的全面崩盘。报告指出，当时加拿大净房屋借贷额距离美国2005年时的峰值（次贷危机爆发点）不远，达到崩盘点只是一个时间问题，届时加拿大房地产业和信贷市场将全面“爆裂”。
    该报告甫一发布，即引起广泛争议，加拿大总理哈珀甚至亲自出面反驳了上述观点。不少经济学家也认为该，加拿大不会出现美国式危机，因为加拿大银行业及房地产业要比美国稳固。
   “加拿大没有像美国那样出现房价暴跌的情形，除了金融体系比较稳健之外，加国居民的消费方式相比美国人要保守，多多少少有一些存款。”吴树声分析。

楼市缘何逆转？
    众所周知，房地产市场会受到宏观经济走势、政策等多种因素的影响。那么，在加拿大实体经济，尤其是制造业和出口业低迷以及失业率仍然高企的背景下，房地产市场缘何背道而驰，从5月份开始就率先复苏？
    多位业内专家认为，这是一波由超低利率催生的行情。目前加拿大央行基准隔夜拆借利率仅为0.25%，各商业银行和金融机构的房屋按揭利率也处于历史最低位，一些购房者拿到的房贷利率几乎比两年前低了2个百分点。
    不久前，加拿大央行重申在2010年第二季度结束前不会加息。加拿大地产学院院士窦青云对记者表示，央行承诺明年6月底前不加息，那么换言之明年7月后加息的可能性非常大。“消费者预期房贷利率会上调，在这种预期下，不少暂时不想买房的人也会选择出手。”
    天合地产资深房地产经纪人徐华飞则认为，目前市场借贷成本低，同时一部分买家对通胀的预期提高，购买房产用于保值增值的意愿增强，因此提前了置业计划。
   “除了低利率和通胀预期之外，购房者在经历近半年的观望后，压抑已久的刚性需求得到释放，投资性需求也开始入市，这些都推动了房价的走高。”吴树声告诉记者。
    尽管今年加拿大楼市从急跌到急涨，令房价在短时间内触及历史高位，但上述业内人士几乎一致认为，加拿大房地产市场总体上并不存在泡沫，多伦多等城市的楼价甚至被低估。由于最近出现了越来越多有利于楼市发展的因素，如各项经济指标开始向好、消费者信心在增强等，因此卖方市场仍会持续一段时间。
   “未来几个月加拿大主要城市的房地产走势将趋于平稳，不会出现大起大落的情况。预计明年6月底之前如果按揭利率不涨，房价还有进一步上升的空间。”窦青云分析，尽管每年冬天都是传统的销售淡季，但是这个冬天不会太“冷”。