今天，国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》开始正式执行。尽管各地的实施细则尚未对外公布，但这项政策对地产企业的巨大杀伤力已经显现。在人民币持续升值的强烈预期之下，地产股却遭受前所未有的重创。有证券研究人士认为，该板块恢复元气，可能要等到今年下半年。
在受宏观调控影响较大的上海，地产商的反应尤为激烈，一些地产商甚至准备联合上书，希望该项政策能打些折扣。而在北京等去年房价大幅上涨的城市，开发商内部各个部门近期也在频繁开会，研究相应对策。
尽管业内人士对清算土地增值税是否会助推房价，观点上存在不小的分歧，但有一点可以肯定，今年国税总局纳税500百强的榜单上，会出项更多我们熟悉的地产商的面孔。
同时，笔者认为，围绕地产是否为暴利行业的持久论战也可以暂时休矣。除非地产企业将土地增值税带来的相应成本上升全部转嫁给消费者，这项政策如果得以严格执行，基本标志着地产业暴利神话的终结。
显然，清算土地增值税对几乎每家地产商都产生了影响，但影响的程度却不尽相同。其中，对SOHO中国这样拿地观念保守、财务稳健的公司及以经营持有型物业为主的公司影响最小。对万科等拥有大量土地储备，但每年都预先计提土地增值税的上市公司会产生一定影响。如果说上述企业尚能冷静应对政策之变，那么，有一类企业，现在估计已经如“热锅上的蚂蚁”，浑身上下透着全是焦虑。
据了解，截至2006年底，北京市很多区域的地价相比于2004年涨了100%以上。也就是说，即使地产商不开发一寸土地，在两年之内将所持地块高价转卖，所获取的利润用“暴利”来形容也不为过。
尽管此前“开发商买下土地两年之内必须进行开发，否则将被政府收回”政策的出台，对市场上众多买卖地皮的项目公司已是不小的打击，但还不足以让他们都死掉。而土地增值税的清算，使这些项目公司不仅变得“无利可图”，甚至还要承担巨大的财务风险。
因此，笔者判断，增值税严格清算之后，地产行业将发生新的变化，土地流转的速度将加快，项目公司手中囤积的土地将大量释放。而那些多年来“像蟑螂一样，打也打不完”的依靠倒地为生的“寄生虫”企业可能将逐渐消失。总体而言，该项政策不仅将使行业集中度进一步提高，而且有利于规范整个房地产行业。
加载中，请稍候......
加载中…