楼市走笔“呈贡‘高考’”系列评论之三

功能须融合，人气筑新城

     人气！人气！人气！

一座新城，最缺什么？不是豪华的建筑，不是一流的企业，不是宽敞的交通道路，不是足够的城市空间，而一定是——人气。

去过昆明呈贡的人，多半都会有一个最直观的印象：怎么人烟如此稀少？怎么如此缺乏人气？网络上流传的一些照片，更为此提供了佐证。呈贡的人，真就少到了足以将这座新城变成“鬼城”？

不妨用昆明市中心五华区来做个比较。

五华辖区面积380平方公里，呈贡新城规划面积123平方公里，仅为前者1/3，约40万的人口，却已接近前者87万（2014年统计数据）的一半。想必没人会觉得五华区人太少，或者没人气，但为何人口密度实际已超五华的呈贡，容易给人“空空如也”、“人烟稀少”的印象？

   我曾去雨花毓秀小区漫步，那是一个非周末的午后，偌大的小区内几乎“连条狗都看不见”。原因很简单，这里是大学城的教职工宿舍，业主们多数都在上班呢，通过购买二手房入住的那部分业主，则多数是生意人，白天自然也不可能呆在家里。这里的综合入住率，据说不到40%。

   紧邻雨花毓秀，便是航母般体量巨大的大学城。我也曾多次在这里实地走访，只要放学或入夜，绝对店铺盈客，人流如织。本期“呈贡‘高考’”系列报道之三中便写到了如此景象，有那么一部分聪明勤劳的学子，利用人气，抓准商机，还未毕业，便已成为创业典范。

以上两类情况，并存于呈贡。恍惚之间，呈贡似乎既是了无生趣的人间“鬼城”，又是充满商机的创业“天堂”——都对，也都不对。这种矛盾，其实源于观察的片面性。在某种程度上，我认为，也可能是规划中各大功能区所谓的“功能”概念被过于强调所导致。

根据规划，吴家营是市级行政中心片区，雨花是大学城片区，斗南是花卉及农业片区……等等。如此专业化、集约化的发展思路自然没错，但当某个区域被过于强调定位于某一项特定的功能，其本该同时兼具的其他辅助性功能便容易被忽略，而不管单一功能多么发达，对凝聚人气留住人心而言都是不利的。

如果把呈贡的每个功能片区缩小为一个社区来打比方，就好理解了。这个社区有很好的学校，但没有医院，或者，有很好的医院，但没有像样的超市，结果就是读书方便了，就医不方便，就医解决了，日常采购又心烦，都必须跑到另一个社区去。这样的社区，入住率可能高吗？

另外，区域单一功能的片面放大和过于强调，还可能导致区域内人口结构及社会经济形态单一，这里就出现了一个需要融合的问题。

融合其实就是资源配置的优化与整合，唯有实现了融合，才能真正留住人、留住人气，而唯有留住了人、留住了人气，才可能筑就一座物质充实而又不乏温度和人情味的新城。

■ 总监 温星

“呈贡‘高考’”系列报道之三 详见《春城晚报·楼市专刊》

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