热身半年，回暖可期？

春城晚报·楼市走笔■温星

      各种积极政策预热整整半年，如今，盼望已久的回暖或许已真的不远？

      这半年，中国楼市形势纠结，政策层面却一直向好：2月26日，《不动产登记暂行条例》正式公布；3月15日，李克强总理答记者问称将支持改善性住房需求、互联网将助力房企产业升级；3月27日，国土部、住建部联合发文严控供地规模，改善供求关系；3月30日财政部、央行分别发文，对个人转让两年以上住房免征营业税，将二套房贷款首付比降至四成，针对这两项措施，云南也出台了落地配套的“省八条”……

      如果这些都只是间接推动楼市的政策，那么，自2月4日以来接连三次的降准、降息，还有6月24日刚确认将放开的存贷比，则可以说得上是在直接对楼市的三大主体进行鼓励：鼓励银行多向房企放款，鼓励房企多到银行贷款，也鼓励消费者适当放开观望心态去购房。

      四月始，系列政策的引导与影响便逐渐显现。北、上、广、深四大一线城市楼市成交稳中有涨，环比同比均可喜，完全走出了去年下半年的低谷；二线城市整体也已止跌，其中，天津、南京重点二线城市房价涨幅也比较明显，库存压力相对较大的杭州等地房价则仍较低迷。

      作为前期开发明显有些过度的昆明，去化压力则更加突出，更别说昆明是三线城市，政策真正落地并显效的过程必然有些缓慢。从数据来看，今年上半年成交套数和面积，同比去年均有较大跌幅，而前五月的环比也并不乐观，仅六月成交9200套，成为1月破万套之后的半年第二高点。

      必须承认，与一二线城市整体回升的态势相比，昆明楼市仍处于销售疲软期。

      但为何不可以乐观一点？个人认为，理由至少有几方面——

      第一、各种已有利好政策的继续执行和深入发酵，从而进一步消弭相关负面的市场因素，改善市场环境。

      第二、降准、降息的宽松型金融货币政策可望进一步放开，从而对楼市主体的投资、消费行为起到进一步的刺激和引导，提振市场信心。

      第三、虽有专家认为楼市已非许多投资者首选，相当一部分资金会流向股市，但我认为其中部分较为理性的投资者一定会在某个节点退出，转而进入楼市，成为昆明楼市去化的一支推动力量。

      第四、虽然不多，但本土楼市上半年依然有一些亮点，如五月底华夏御府、涌鑫哈佛中心及龙斗壹号三项目开盘当日的狂销过亿，首届《春城晚报》读者文化节的成功举办，等等。

      另外，“南博后效应”对滇池片区及南市区楼市的推动也不可忽视，尽管这个过程可能非常缓慢。

      当然，谁也不敢说这些就预示了下半年的回暖趋势，但至少也在阴霾的市场环境中透露出了一丝积极的讯息，值得注意。