有一条有关房地产价格的评论说，2008年之前，房价必降。原因是1978年开始施行计划生育政策，我国的人口结构在78年出现一个拐点，也就是78年以后出生的孩子大幅减少。1978年出生的孩子，到2008年，差不多30岁，目前的房地产市场基本靠这帮人的结婚用房支撑，所以到08年时候，那帮人差不多结婚完毕，房产需求一下也会因此出现拐点，需求极大下跌。

我心说这话有点一厢情愿。说这话的人可能没考虑到，78年拐点之前，1965－78这一段时间，是我国人口的高峰点，我很多同学家里多是三到四个孩子，数量不小。我们这帮人在08年这个拐点前后，正是口袋稍微有点钱了，心里不安耽想换大房子的时候。而我们那帮人的子女，数量不少，到08年开始，陆续走向社会，正是需要安置自己组织家庭的时候，也对房地长市场构成需求。再加78年后出生率其实并没比原先少太多，这有数据可查。更要命的是，因为独生子女，家中财产有更大可能集中到一个孩子身上应用，为免独生子女在外吃苦受累，由家长替刚毕业的孩子买房，可能房屋需求更提前。房产市场的需求用计划生育拐点来推断，有点武断。

今天有一条消息，说居民手中外币可以通过基金公司投资海外证券了（是现汇，不是现钞），我想这倒是分散国内热钱压低房价的一条渠道。国家外汇管理局昨日发布了《关于基金管理公司境外证券投资外汇管理有关问题的通知》，其中规定居民存放于境内银行的外汇存款，可认购投资于境外包含股票在内的组合证券投资的基金。还有目前的国家油价下跌和美国经济趋缓房价下跌，倒是可能对我国经济过热影响更大。热钱，都是热钱。

对于国家政策的连续出台，我反而抱观望态度，因为政策是政策，执行是执行，歪嘴和尚太多了。

继续坐等。