“一房四吃”：一场赤裸裸的权力“豪夺”

惠铭生

近些年，城镇化建设如火如荼，与之相应的是房地产开发的异常红火。国家行政学院许正中教授尖锐指出：有地方政府已准备“一房四吃”，其中包括遗产税。（11月12日《人民日报》）

人人都说房子贵，贵在哪里呢？简单的成本加法问题，竟然变成了复杂的经济问题和社会问题，百姓年年抱怨、诟病；专家学者们每每曝出他们的神奇“研究成果”，而各级政府部门呢？更是忙的不亦悦乎，“国X条”，“限购”……N年来，政府不知疲倦地调控、再调控，而现实呢？多年来，各地的房价却唱着歌儿一直攀升，再攀升……

于是，一些百姓懵懂了，挠挠头纳闷自问：这是咋回事呢？

咋回事？我看很简单。第一，我们的工资也升，但房价也升；而且人民币还大幅贬值，购买力下降。最近，有好事者举例为证：一种在2005年标价为1.90元/斤的大米，如今已经是3.30元/斤了，8年期间年平均上涨9.2%。就购买大米的能力而言，与2005年的1000元相比，2013年的1000元已缩水至576元，即人民币对内贬值了。”

其二，地价、税费升值更是神速。就以地价为例，综合10年数据来看，全国居住用地平均价格已经翻了一倍。像一些一线城市的地价，10年来狂涨10倍甚至20倍……

一方面，百姓手中的人民币大幅贬值；一方面，地价不断蹿升，一降一升中，百姓的购买力奇低，而房价被推高到畸高，百姓离商品房越来越遥远了——有数据显示，当今有七成以上的居民表示买不起房。除非，有些人要耗尽三代人的积蓄，或者背负沉重的债务当房奴。

根据官方数据粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%。其实，这组数字并非是孤立，缺乏旁证的。2012年中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇就表示，房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。看来，“房价70%是税费”，此观点并非空穴来风，

事实上，时下确实有政府主导、推动的城镇化绑架房地产的现象，这主要是财政体制造成的。在现有体制下，地方财政支出责任大，不得不搞土地财政，靠融资平台大规模举债。为了偿债，房地产成为“二财政”和“提款机”，有的地方甚至成为“主财政”和“摇钱树”。

即便如此，一些地方政府对此知足了吗？似乎不是！套用许正中教授的观点，我们分明看到一些地方磨刀霍霍，正绞尽脑汁，琢磨尽办法在房产上“捞金”，铁定做到“一房四吃”——“一吃”土地出让金，“二吃”转让住房所得20%的个税，“三吃”房地产税，“四吃”遗产税。个税征收在有些地方已经成行；而遗产税又将“呼之欲出”……

“羊毛出在羊身上”，所有的税费最终都要转嫁到购房者身上，在这“四座大山”的重压下，不管买房的还是住房的，都会付出昂贵的代价——百姓花小钱买房，花大钱缴税费，个别地方政府通过权力，尽情上演“强夺豪取”的盛宴，与民争利。这虽然富足了地方政府，但却掏穷了老百姓啊。

在“十二五规划”中，提出促“国富”转变为“民富”，不与民争利；在十八大报告中，提出到2020年，城乡居民人均收入比2010年翻一番……但是，百姓的财富都被房价掏空了，被地方政府变相攫取了，百姓的收入即便翻番，幸福又在哪里呢？毕竟，百姓要有房子住，更要在房子里生活……“一房四吃”，国民生活焉能不“亚历山大”？！