房价“一夜回到限购前”说明什么

“肠子都悔青”是对楼市调控不给力的“声讨”

惠铭生

“早知道房价会反弹如此之多，我就早点下手了，一年工资打了水漂。”已经在方庄地区看了近一个季度房源的白领小猛(告诉记者，他4月份就开始看房，那时这个地区二手房基本还在2.5万一平左右，只因怕房价跌而选择观望，如今却一下蹿到了2.8万左右，“肠子都悔青了。”（ 8月1日《北京晨报》）

人们在城市里生活、工作，谁都盼着有个“窝”。最近两年，楼市调控可谓雷霆万钧，中央政府打压楼价的决心不断，时常见之报端。尤其是，前一阶段，各地房价略微的呈现下滑势头，更是给诸多欲购房者吃下“定心丸”——等房价回归一个合理价位，再出手购房。

然而，在北京个别地方，当前有些房价“一夜回到限购前”，这让诸如小猛这样“持币待购”的白领，如何不捶胸顿足、“肠子都悔青了”呢？

难道小猛的“遭遇”仅是个案吗？当然不是！最近，经过长时间的楼市调控之后，一些地方的楼价呈现“回弹”趋势：在7月18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖……虽然，有且权威部门或媒体不承认，但数据能说明一些问题，无法简单回避和抹杀。

在此，有一个问题需要厘清：世人都说楼价高，而且中央打压楼价的决心也很大，但有些地方的房价为何会窜高？为什么一些地方的“限购令”稍微一松绑，楼价就会按耐不住，噌噌上涨？我认为，答案只有一个：公众需求太“刚性”。

也就是说，不管楼价多么高，哪怕高的离谱，但房子是公众生活必需品，即便贵，该买也得买啊，哪怕是倾尽所有，抑或是贷款。但我们的调控政策所依仗的手段呢？主要是“限贷”、“限购”，似乎是，只要控制住了热钱的注入、有钱人的投机，就能遏制住房产商的暴利“咽喉”，就能遏制房价上涨，使其合理回归，然后百姓就可以高高兴兴购房了。

但是，具体到一个城市，楼价多少算是合理呢？我们至今没有听到任何权威的数据。楼市调控到何时，楼价才能回归所谓的合理价位？我们至今未见楼价大幅下滑的迹象。也就说，楼市调控，特别是楼价弹压，对于很多人，甚至包括权威行政部门，原本就是一个混沌、难以言明的概念——我坚信！

楼市调控，目的是降低畸高的楼价。而降低楼价，其基本的路径是：要挤压房产商的利润空间，也要降地价，降过多过滥的税费，还要剔除其中的腐败成分。但现在的楼市调控现实却是：地价、税费未见改革，所有的调控是单一指向楼价。那么，楼价怎么降低呢？唯一的路径就是挤压房产商的利润空间。但房产商的利润空间是有限的，当挤压到零利润，甚至抵达建设成本后，房产商只能有两条路可选择：要么坚挺房价；要么破产。到头来，其实就是楼价坚挺与购房者“持币待购”的对决。在此期间，楼价适度下滑或是上涨，都属正常。

北京的个别房价“一夜回到限购前”，说明过去的楼市调控手段有瑕疵、不彻底，或者说是不很对路。“肠子都悔青”是对楼市调控不给力的“声讨”。

我认为，当今的“限购令”不足以调控楼市，抑制楼价。今后调控楼市的基本路径，一是推行房产税，让大范围、大面积的空置房进入市场，通过房产数量增量的办法调节畸高的楼价；二是各级政府要舍得“割肉”，通过降低地价、减少不必要的税费，与房产商共同把房价降下来。否则，真不知道，在今后还有多少房价会“一夜回到限购前”；也不知道多少持币待购者会“肠子都悔青”。