全民买房，一个乌托邦式的幻想
惠铭生
国土资源部土地利用管理司副司长束克欣２２日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应建立一个比较合理的住房消费结构，引导城镇居民健康合理消费。我国住房政策导向不能只单纯地鼓励大家买房，应调整政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。（新华社7月22日）
新闻链接：http://news.xinhuanet.com/house/2006-07/23/content_4868000.htm
当前，关于房价问题炙手可热，社会讨论的沸沸扬扬，莫衷一是。一方面，房价持续上涨，一路飚升，另一方面，据报道，我国城市居民70%无力购房，大批购房者成为“房奴”，背负沉重的还贷压力。对此，政府为打压虚高的房价，规范房市，虽然“发狠”，先后出台“国八条”、“国六条”，但遗憾的是，这些政策没有达到预期效果，没有成为羁绊房价“失控”的笼头。今天，公众、政府似乎对高的离谱的房价无可奈何了！
房子，是一种商品，它与其他普通商品一样，其价格也遵循市场需求的波动而波动。现在房价高的离谱，公众往往指摘房产商的贪婪与不仁，认为是他们操纵、哄抬房价价格，导致房价虚高等等。但冷静想想，放产商虽然有逐利的欲望和冲动，但是谁成就了房产商的如意算盘呢？我认为是公众攀比与不健康的消费价值取向，是房价飚升的重要因素之一。现在，对于中国城镇居民而言，似乎都在摩拳擦掌，跃跃欲试，没房的，都在攒钱想买房；有房的，都在努力换大房、甚至换别墅。这样的结果无非有二：一是让大批的购房者成为“房奴”；二是源源不断的购房者，是房产商哄抬物价的重要“杠杆”。君不见，虽然，房价像过街耗子——人人喊打，但房市不是依然如火如荼、并不缺乏销售对象。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，实现“居者有其屋”、“人人能拥有自己的房产”，自然是人人向往的理想、和谐社会。但我们再以理性、客观观点看看，这现实吗？一个城市，收入差别很大，一些连温饱都依赖政府救济的低收入者，一些刚刚迈出大学门槛毕业生，就希望有自己的房产，那现实吗？毕竟，现在不是一个完全“大同”的社会，也不可能消灭贫富差别，实现人人经济上的绝对平等。收入的差别，表现在住房消费上，当然是有梯度的，全民购房，实现居者有其屋，这只能是一种乌托邦式的幻想。全民购房，即使在发达国家，那也是一种梦想，目前美国城市住房产权自有率是６８％，英国是５６％，欧洲其他国家城市住房产权自有率大约在３０％到５０％之间。但我国目前城市住房产权自有率却高达８２％。所以，城市居民“住房难”，既是畸形消费造成的现实表现，更是攀比消费造成的心理落差。
笔者并非冷血动物，也认为“穷人买不起房”活该！我只是认为买不起房，不等于没有房子居住，比如，可以倡导、鼓励中低收入家庭租房居住等。据有关专家推测：合理的住房消费结构应该是：30%的人有财力支持买房居住，房地产市场就相当不错了，其余的70%应是租房群体。
因此，开启老百姓“住房难”这把锁的钥匙，消弭房价争论，我认为关键是：政府在打压房产暴利、规范房地产业健康发展的同时，要调整住房政策导向，不能只单纯地鼓励公众买房，引导城镇居民健康合理消费，要着力解决谁投资建设适合、规范这70%消费者的租赁房问题。而作为城镇居民，也应该理性消费，量力而行，有能力买房就买房，没有能力，就租房，总不能为了面子要“硬赶鸭子上架”，甘当“房奴”，抬高房价，共同给房产商支撑起“高房价大厦”而不倾。
我看，对于房产消费，现在的确是矫正政府政策导向和居民消费心理的时候了。