荆州市城市发展

城市向北已经成为大势所趋，荆州的产业格局将发生巨大改变。城西发展农业，打造国家级高新区；城东发展工业，打造国家级开发区；向北，发展文化旅游等服务业，打造高定位文旅新区。

荆州城市规划设计院主任陈龙先生、长江大学周中林教授、荆州实验中学主任刘斌先生、房协常务副秘书长王志忠先生以及保利发展湖北公司总工程师刘泉先生、保利荆州区域营销总监郭海林先生出席了本次论坛，并围绕城市发展脉络、人居变革方向展开了精彩的演讲与交流讨论。

荆州之兴在文旅，是荆州重回湖北战略焦点的核心，也是赶超宜昌、襄阳两个省内经济强市的核心产业。

荆州目前楼市比较稳定，沙北和荆北片区是较为火热的两大片区。原因有两个，一是政府大力扶持，有着高铁、体育馆等更好的配套规划；二是随着近几年城市的不断发展，沙北、荆北高楼林立，拥有更新的城市面貌。

荆州纪南文旅区，作为荆州的核心区域之一，在规划之初就被定位为荆州文化旅游中芯，坐拥武德路、复兴大道城市横纵主轴，形成“一脉四区多板块”的功能结构。其发展前景，无论是交通还是经济都是无可限量的。

保利公园壹号，雄踞纪南文旅门户，近荆北、沙北，同时享三区发展红利，作为文旅区内首个近百万方国际大型城市综合体，集世界级购物中心、星级酒店、生态公园、名校教育、高端住宅于一体。

现阶段，纪南文旅区的第一个五年计划已完成，第二个五年计划也正加速而来：方特二期、楚肆水街，构建荆州全域旅游发展新格局；湖北文化创意产业园、楚王宫等大量优质景区。除景区配置、交通升级以外，教育、医疗、商业配置也逐步落地。

凭借方特东方神画、园博园等一批重大文旅项目，荆州纪南文旅区引领城市“一路向北”，改写荆州乃至整个湖北旅游版图，吸引了省内外游客纷至沓来。2022年“五一”假期，荆州方特东方神画接待游客11.97万人次、带动综合消费12920万元，荆州园博园接待游客5.30万人次、带动综合消费600万元，纪南文旅区成为了荆州文化旅游产业发展的“主战场”、“主力军”。下一步，纪南文旅区将进一步延伸文旅产业链，加大文旅项目投入，完善基础设施建设，打造文旅产业集群，实现吃、住、玩、游、购、娱一体化发展。

未来，随着环湖旅游绿道（建设中）、纪南通用机场（规划）、城市观光轻轨（规划）的逐渐兑现，纪南文旅新区将形成更加快捷高效的现代路网体系，同时也将进一步奠定荆州的大都会城市基调。而水路交通系统的完善与加持，荆州将形成以城市快速通道、轻轨、高铁、机场、水路为主的“海陆空”立体交通路网，进一步为荆州打造文旅产业融合示范区助力。

荆州首条城际观光轻轨建成通车后，不仅将打破了纪南文旅新区的区域界限，实现便捷出行；同时，串联优质教育、生态、产业、医疗等城市配套资源，将加速与其他区域的交融发展，推动纪南文旅新区价值的提升，也预示着区域城市格局与人居生活将迎来的新改变。

以交通为驱动，华强方特乐园、园博园、郢城国家遗址公园、荆楚文化大观园、楚国八百年等13大文旅配套汇集世界目光，配以保利·公园壹号国际幼儿园、纪南文旅区实验学校、省级重点荆州中学和约30万方滨水国际商业中心（荆楚文创汇）、中德友好医院等教育、商业、医疗配套，如今的纪南文旅区基础设施建设高于中心城区标准建设，正加速崛起，链接静谧与繁华的城市密码正逐渐显现。

荆楚文化产业投资集团有限公司（原海子湖投资）旗下项目建设板块，“荆沙地方铁路轻轨”确有一席之位。按照规划先行的思路，轻轨建设的消息既正式放出，说明至少在三五年之前，文旅区就已经有了轻轨建设的大致思路。并且在这几年之内，规划图纸与方案应是日渐成型

 

按规划来看，这条轻轨是在原有的荆沙铁路基础上改造而来。

行经路程将由“一轴五段十二点”景观组团构成，乡野风光段、湿地风情段、古城文化段、城市活力段、工业遗迹段。

纪南文旅区内为乡村郊野段、湿地风情段、古城文化段。

荆州及沙市市中心将成为城市活力段。

而工业遗迹段，应是指盐卡港西侧约3公里处的“沙市洋码头”文创园兼景区项目。《沙市洋码头》

此20公里的观光旅游路线一旦打通，文旅区的观光景点路线将会南下朝长江航道延伸，旅客输送能力将再提升一个指数，而同时，市中心也将成为文旅区消费外溢的广阔腹地，互为补充，拉动全市第三产业蓬勃发展。

根据《国务院办公厅关于加强城市快速轨道交通建设管理的通知》（国功发(2003）81号)精神，现阶段，申报建设轻轨的城市应达到下列基本条件：地方财政一般预算收入在60亿元以上，国内生产总值达到600亿元以上，城区人口在150万人以上，规划线路客流规模达到单向高峰每小时1万人以上。目前，我市还不具备建设轨道交通条件，但轨道交通已纳入我市综合交通体系规划开展研究。

楚肆水街项目将充分利用得天独厚的水上资源，打造一个以荆楚文化为主题的滨水时尚文旅商业街区。待项目完工并投入运营后，楚肆水街将与周边的方特、园博园一道，形成发展合力，产生聚集效应，推动荆州旅游迈上新台阶。

纪南文旅区荆楚文化大观园的核心和首期启动项目，项目位于高阳大道芈月桥两侧，占地面积约12万平方米，总建筑面积约7万平方米，其中高阳大道南侧建筑面积约5万平方米，项目业态以曲江书城、商业街、酒吧街、民宿等为主，高阳大道北侧建筑面积约2万平方米，项目业态以度假酒店、老宅博物馆、荆楚文化展馆等为主，项目投资约7亿元。

2022年8月13日，“共商·共建·共赢未来”保利公园壹号商业战略合作仪式重磅启幕。

战略合作仪式正式开始，以中百仓储、雅阁酒店、KFC、必胜客、新能源充电桩、V+健身等为代表的品牌商家代表一同上台与保利·公园壹号签订战略合作协议，一座涵盖了吃喝玩乐游的全方位一站式生活大城正式启幕！

商业作为城市经济发展中的必要一环，在城市更新上发挥着极其重要的作用。作为全荆州唯一由省委省政府批准成立的城市新区，纪南文旅区在商业的打造与引进中首选一线高端品牌，通过引入衣、食、住、行、旅、购、娱等全维品牌商家，打造纪南一站式国际生活，助推荆州阔步迈向国际化复合大城。

前瞻文旅区磅礴发展前景，保利以巨匠手笔落子700亿国际文旅门户，打造百万方超级商业航母。从促进区域文旅商全面发展的角度出发，联合各大品牌商家、商业旗舰，以约8万方高端商业、生态链式的多点布局，打造涵盖美食餐饮、娱乐休闲、亲子教育、生活配套等为一体的一站式高端商业巨舰，为一城人物带来便捷、高效、丰富的全新人居选择。

以钻石高贵品质著称的澳大利亚品牌雅阁酒店表示：“雅阁的投资管理及对于投资加盟的选品有非常严格的标准。选择保利，是看中保利作为世界500强强有力的企业实力和用户坚强的保障，强强联合之下，有信心将品牌带入文旅区，和保利一起书写荆州文旅新篇章。”

51充电联盟作为新能源强势品牌，为新能源时代带来的环保出行、品质出行和智慧出行提供充能保障。此次合作保利，作为荆州文旅区首发的百万方综合体共同牵手打造荆州首个无忧充电社区，实现24小时充电全部覆盖，筑造最新潮的国际化社区。”

 

以前瞻眼光高，厚植城市热土。远见荆州未来发展风向，保利于纪南文旅区核芯原点匠心打造保利·公园壹号。项目雄踞复兴大道与武德北路交汇处，约4公里直抵万达广场，毗邻高铁站、机场等，急速通达武德、荆北、文旅三大新区。承新区规划大势，享区域发展红利，保利·公园壹号领衔城市繁华与生态资源富集的优越界面，以百万方国际人文居住高地磁吸一城政治、经济、文化等核心资源，开篇荆州文旅高阶人居时代。

凭借纪南文旅区门户优势，保利·公园壹号坐享方特、郢城文化园、楚国八百年城市公园等高阶文旅配套资源，咫尺城市文旅核芯；与区域重点九年制纪南文旅区实验学校仅一街之隔，距离省重点高中一荆州中学仅约2公里，项目自带24班制国际幼儿园，坐拥全龄段优质教育资源；此外，项目百万方旗舰式综合体将与荆楚文化创意产业园（规划中），构成一个全业态·国际化·时尚型社区商业，成就荆州国际生活大城，肇始国际前沿生活。

打造高层与洋房共开放式街区。两万方曼哈顿中央公园以景围城，南北贯通的中轴，划出景观层次丰富的！家动线高错落的建筑排列，优雅塑造三大通风走廊与城市双天际线。

开阔的楼间距与自身的低层属性使采光性能达到极致。奢阔通透的户型设计，在延展居家空间的同时，不浪费空间。270°广角飘窗放大起居室内瞰景视界，文旅生态、园林美景入目而来。近7米面宽的全景阳台打破室内空间与室外园林的边界。一梯一户尊崇礼遇，营造便捷与私密。

如果说洋房代表着一种更高端的居住方式，那洋房的空间尺度就是衡量生活品质的标尺。舒适、自由是其法则，包容、自然是其标准，空间不仅承载日常所需，更拓宽生活方式。在保利公园壹号，这些“惊喜空间”就是最大限度将自然资源与生活场景进行交融的空间，推开窗户即被无界限的大自然所俘获。

在建筑打造上项目坚持“一材一码，一码溯源”，所有的建筑材料从验收进场到三级抽查送检，谁签字、谁放行、谁检验，每一个环节、每一处细节都能追根溯源到底，为每一块材料贴上专属ID，真正实现建筑终身责任制。无论行业市场如何变幻，保利始终坚守国匠初心，精研匠筑，以一如既往的精工品质，为市场、为业主铸造品质至上的人居产品。

位踞复兴大道与武德路交汇处的保利公园壹号，近享沙北、武德、文旅、荆北四区发展红利；保利公园壹号位处武德路与复兴大道横纵轴芯，拥有全能、高效、国际化的交通体系，距离荆州高铁站／荆州客运枢纽车站约3公里，靠近城北快速路-复兴大道，10min到达荆州飞机场，15min通达全城，出行归家皆是畅行无阻。同时，公共交通规划形成“一横四纵”5条干线交通，区域交通配套全面升级。

 

 

楚肆水街项目是纪南文旅区荆楚文化大观园的核心和首期启动项目，项目位于高阳大道芈月桥两侧，占地面积约12万平方米，总建筑面积约7万平方米，其中高阳大道南侧建筑面积约5万平方米。

项目业态以曲江书城、商业街、酒吧街、民宿等为主，高阳大道北侧建筑面积约2万平方米，项目业态以度假酒店、老宅博物馆、荆楚文化展馆等为主，项目投资约7亿元。

由于濒临庙湖楚肆水街项目将充分利用得天独厚的水上资源打造一个以荆楚文化为主题的滨水时尚文旅商业街区

2022年6月28日上午，荆州高新区与中国新兴资产管理有限责任公司就湖北新兴精致农业科技产业示范园项目正式签约。

中国新兴资产管理有限责任公司是隶属于中国新兴集团的中央企业。该项目总投资30亿元，项目拟用地1803亩，初步选址为南至新318国道，北至港北渠路，西至原太朱路，东至规划道路。

占地1203亩，建设内容包括：水产立体种养基地、种子博物馆、有机农园体验基地、科普研学基地、特色水产养殖基地、民艺传承基地、乡风田居体验基地、花海观光基地及其相关基础配套设施等。

占地 200 亩，包括建设内容包括：主题温泉酒店、国际会议中心、四季恒温大世界、温泉养生区、康复疗养中心、全时体检中心、健康管理中心、抗衰老与养护中心、医疗美容中心、数字化健康中心、深度理疗中心、楚风演义广场及相关基础配套设施等。

目前，荆州高新区正以“两区一中心”的模式进行布局，城市的骨架已经铺开，在配套方面重点打造“三个片区”（康养片区、高铁片区、产城融合配套片区），这里最终将崛起一座未来之城。

这座“未来之城”将以现代农业、数字经济、智能装备和高铁新城“四大产业”为驱动，带领落户企业高速发展。未来，荆州高铁西站还将落户荆州高新区，围绕高铁西站，打造科技创新、民风民俗、国际会展、饮食文化、休闲生活圈。

2016年11月30日，荆州海洋世界正式破土动工。项目位于荆州市沙北新区核心地段，建设用地约680亩，建筑面积约 60万平米，总投资逾58亿元，从筹建之初就大手笔规划、高规格高标准建设，打造沉浸式体验性游乐项目。项目始终站位城市高度，扎根关沮深耕文旅，通过5年多的高标准建设、高效率运营，先后锻造出海洋馆、水上乐园等靓丽的城市文旅新名片，将原本的沙北荒芜之地变成了极具规模且能辐射引领周边发展的繁华之地。

随着水上乐园、海洋馆、巨幕影城、星期8小镇、特色美食街、名品街、民宿酒店群等相继建成并投入运营，现已形成了汇集游购娱吃住行休闲旅游全要素的业态闭环。以文促旅、以旅兴商、以商承文， 现代气质和传统精神完美结合，城市休闲与文化旅游的无缝融合代表了未来城市发展的必然趋势

荆州海洋世界三期项目是荆州首个冰雪运动综合体，总投资约15亿元，总建筑面积约13万。规划华中地区首个冰雪世界，丰富荆州海洋世界项目旅游产品，提升旅游体验感，促进荆州乃至湖北文旅产业发展，也是省、市、区十四五规划重点发展项目。

冰雪世界建筑面积超20000，是华中地区首个室内大型冰雪主题乐园，集冰场、娱雪、游乐、运动等于一体，创造了365天“全龄段、全天候”真实的下雪场景。涵盖玩滑雪、堆雪人、打雪仗、冰滑梯，还有雪地飞碟等多种雪上游玩项目，满足各年龄段人群的滑雪体验。

冰雪世界将进一步完善新界文旅的旅游产业链，助力荆州海洋世界项目成为湖北旅游战略新支点。建成后预计年接待游客人次达100万+，辐射湖北省内其它城市和周边省份。通过全民冰雪运动+旅游度假新体验，深挖“欢乐”内核，提高消费者黏性，与荆州海洋世界现有的海洋馆、水上乐园等旅游业态实现互动，与荆州其它景区、景点互为补充，由荆州向世界讲述“三亿人上冰雪”的旅游故事，将为荆州城市旅游再添一道靓丽的风景线。

除了冰雪世界以外，还将打造荆楚特色街——品牌餐饮、特色餐饮和荆州地方特色小吃云集，让游客在游玩之余，能尽情品尝地道的荆楚特色风味美食。

高端酒店集群。涵盖各种不同档次和风格的酒店，包含五星豪华酒店、四星商务度假酒店、特色民宿酒店等，可满足不同人群的住宿需求。

随着“一主引领、两翼驱动、全域协同”的区域发展布局，作为“宜荆荆恩”城市群战略发展的主战场，荆州承载大战略、面临大机遇、迎来大发展。

新界文旅深耕荆州六载，积极参与荆州城市化进程，与城市共生共融。已先后塑造了华中唯一的海洋文化主题乐园、华中最大的室内海洋馆、民国风情的商业小镇以及“海”系高品质生活住区。新界文旅城的诞生，不仅代表着城市在演变过程中的新商圈势力，也满足了城市居民趋于品质化、细分化、多元化、创新和场景化的消费需求和体验。

中农联·荆楚智慧云仓城

中农联集团作为涉农现代化流通平台领导者，紧跟党和国家战略发展步伐，扎实推动农商互联落地，助推乡村振兴建设开花结果。中农联·荆楚智慧云仓城作为中农联集团布局华中的重要一子，省市双重点民生工程、荆州市重点招商引资项目。是保障百姓的菜篮子果篮子的大平台，关系到荆州的每一位百姓

中农联·荆楚智慧云仓城以中农联全国首创的“云、仓、配”一体化商业运营模式，打造的智慧农商流通平台、农产品冷链物流平台。涵盖水果交易中心，配置有10万吨智慧冷链、检测检疫、电子商务、餐饮、酒店等全品类业态。创新型雁式大棚，规划5米面宽，5.1米层高，双层多功能，可实现仓储、办公、展示、会客等；设计12+6米进深，货车可直接入棚，实现车载展示交易，提高农产品交易效率；规划充足停车位，可同时满足日均约5000吨以上农产品车流、货流装卸通行。立足荆楚、服务华中、辐射全国、面向全球，中农联·荆楚智慧云仓城国际化涉农流通交易大平台。未来，项目年交易量预计达150万吨，年交易额100亿，带动种养殖户400多户。和荆州共发展，和商户同未来

沙北实验学校是全市重点教育项目，采用小学、初中一站式教学体系，师资力量雄厚。该校招生片区范围已公布：“东至园林北路，西至塔桥北路，南抵荆沙大道，北到复兴大道”，而特发·幸福里便在所划辖区之内。

 

 

荆州吾悦广场距沙市区教育局约0.5公里、新民政局约0.8公里、沙市区人事局约1.2公里、沙市区政府约1.3公里、沙市区审计局约1.5公里、沙市区国税局办税大厅约1.6公里、沙市区地方税务局约2.2公里、荆州市沙市区人民法院约3公里、荆州市办税服务厅约3公里。

荆州吾悦广场项目被荆州市第二人民医院、荆州市中医院、荆州市第一人民医院等环伺左右，主城区丰富的医疗资源和优质的医疗服务成为吾悦业主全家人健康生活的坚实后盾，真正为城市精英家庭的健康生活保驾护航。

荆州吾悦广场周边名校环伺，伟才幼儿园、在建中的沙北实验学校、沙市中学、沙市五中、沙市二中等形成浓郁人文氛围。吾悦华府凭借优越地利，让孩子的成长更加科学系统，汲取书香养分，孕育人文宅邸，让精英家庭的孩子在潜移默化中涵养不俗气质，外化成翩翩风度。

根据《荆州市城市总体规划(2010-2020年)》,荆州市未来的市级行政中心及城市主公共设施将设置在沙北片区， 随着荆州城市市政级配套 “向北运动”, 利好政策不断加码，配套建设正在逐步完善，沙北片区正在迸发蓬勃力量。

荆州吾悦广场恰好位于荆州“东拓北进” 城市发展主轴上, 独占“规划、商业、行政、文教、交通、人气”六大城市中心价值，与城市未来发展同频，坐享时代发展利好。