近日，广州市委书记朱小丹在广州团分组讨论中，与省人大代表、知名地产商珠实集团董事长郑暑平讨论时说，“开发商搞房地产是挣了不少钱的，现在应该对社会作出一定回报。在这方面，政府必须强势，这个强势就是要保护弱势群体的利益。”

    看了这个消息，李博客觉得广州市委书记朱小丹是个很有远见、有思想的官员。其实，一个有远见的房产商，也是应该而且必须“对社会作出一定回报”的，企业在生存和发展中，壮大自己实力很重要，但从长足发展角度考虑，培植企业的良好信誉和美名度更重要。

    不过，如果老李我是房产商郑暑平，我也许会提出另外一个问题，当然，出于保护自己及企业利益，这样的问题可能根本就不敢提出来。但是，开发商们心里肯定是要说的，那就是“开发商搞房地产是挣了不少钱的，可是，已经对一些官员作出了一定回报”。这样的事实，他们敢说吗？

    一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商曾向记者坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”，“余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了”，什么意思？通俗点说，就是“官商勾结”中，40%的利润全部被相关职能部门的贪官给贪污了！

房地产领域的“官商勾结”腐败现象存在久矣。因房地产领域的腐败案件具有隐蔽性强、涉案金额大的特点，又是党政部门主要官员和开发商相互勾结，所以普通百姓甚至有关部门的公务人员很难发现和察觉。因为房产商腐败公关层层加码，大大加大了房地产开发的成本。而在此基础上形成的“官商勾结”，一定程度上造成了房地产开发商要挟地方政府要员的客观现实，使政府不敢对房价进行有效干预，从而进一步推动房价上涨！

     房地产业人士都清楚，在房地产项目规划审批过程中，规划、国土、建设等要害部门必不可少，还需要经过房管、工商、税收、交通、环保、卫生防疫、消防、地质勘探、园林、人防等众多机构的审批或备案。曾有开发商大吐苦水，因楼盘开发是资金密集型项目，哪个环节“打点”不好，“打点”不到，那些有权的就会拖着不办。每天上万甚至几十万元的贷款利息等着要还，谁拖得起？只能给好处，而这些“好处”使建房成本层层加码后，就占到了整个开发成本的四成。“羊毛出在羊身上”，最终就害惨了楼市链条最末端的人——那些可怜的购房者！

       “官商勾结”，一定程度上造成了一些房地产开发商要挟个别地方政府要员的客观现实，使政府不敢对房价进行真正有效的干预。广州市委书记朱小丹说，“开发商搞房地产是挣了不少钱的，现在应该对社会作出一定回报。在这方面，政府必须强势，这个强势就是要保护弱势群体的利益。”这或许只是一个良好的愿望而已，如果政府真的敢强势，那么前提必须需要有一个真正廉洁的政府，在房地产领域和房产市场中，不能出现一点点官商勾结腐败现象！

    真的，如果房地产行业的官商勾结腐败不除，地产商是不会拿出自己该得利益来回报社会的。

2008年01月19日南方都市报

　　本报讯 (记者 周炯) “开发商搞房地产是挣了不少钱的，现在应该对社会作出一定回报。在这方面，政府必须强势，这个强势就是要保护弱势群体的利益。”昨日下午，广州市委书记朱小丹在广州团第二小组分组讨论中，与省人大代表、知名地产商珠实集团董事长郑暑平讨论时这样说。

　　地产商：小企业撑不住了

　　郑暑平发言时说：“现在是你不卖我不买，互相对峙，但最终受伤的一定是房地产商。”他说，广州房价的阶段性高点已经出现，从近期趋势看仍处在一个下降通道中。目前市场处于观望期，开发商受制资金周期不可能无限期等待，能够自由选择的消费者处于主动，最后受损的一定是开发商，资金实力小的地产商可能在这拨调控中死去，“有的小开发商朋友告诉我已经撑不住了”。

　　郑暑平发言过程，与朱小丹开始讨论起来。

　　郑暑平：朱书记，我觉得前一段的房价涨得确实过分了。

　　朱小丹：这个你们也有责任。(全场大笑)

　　朱小丹：这个我们也一直在摸索，能不能将来有一个政策，将来招投标，不要看哪个企业牌子举得高，而是看谁对社会回报多。每拿一块地，规定一定比例的面积用来开发限价房、廉租房，做得多的企业优先。如果让穷人和穷人一起住，将来一定要出问题。我了解过，这些年开发商搞房地产是挣了不少钱的，现在应该对社会作出一定回报。在这方面，政府必须强势，这个强势就是要保护弱势群体的利益。

　　郑暑平：这方面我们国有企业应该多做些工作。

　　朱小丹：最关键的是如果将来富人和富人一起，穷人跟穷人住，会影响到社会资源的分配，富人区当然优质的服务交通教育医疗都愿意进驻，但这样的话社会资源分配就很不公平，体现了效率，但没有公平可言。这个你有责任，我们也有责任。

　　国企搞地产靠本事不靠扶持

　　郑暑平：朱书记，我觉得土地拍卖举牌不好，这样做企业容易透支未来。

　　朱小丹：这个游戏规则我们要研究，举牌偶发突然的因素多，容易扰乱市场的正常秩序。我们叫房地产市场，这就表明一切得按照市场的要求来。市场最根本的是供求关系，那我们政府要调控的也就是这种供求关系。

　　郑暑平：我刚接手这个企业时，还是亏损的，后来慢慢变好……

　　朱小丹：这是竞争性行业，无所谓政府控制。政府的掌控资源就是要用来保护弱势群体的利益，这个不强势不行。国有企业搞房地产，和民营企业一样，自己打拼，有本事你就有饭吃，不是让政府扶持，搞什么特权。