李博客没当上房奴前，就很热衷于写房产方面文章，因为这个领域腐败现象太多，而老李的文章三分之二是反腐败的。当上房奴后，对房产领域更加关注了。这不，在网上看到一个贴子《售楼小姐曝光18个卖楼超级内幕》，觉得不错，压缩了几个没什么实际意义的条款,变成十个问题发上来并略加点评一二。

1)，大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

李博客：可是，多数房产商要求在他那买的。现在好象就是卖方市场，能抢到房就不错，哪顾得上什么八五折。不过，小姐提醒的好，有买房的朋友可以试试，老李是白花冤钱了。

2)，开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

李博客：千真万确！我们廊坊这，基本上没有开盘的楼市了。因为全在内部就消化没了。说是没有房子了，其实，都在外面飘着，得到房号的，多不关系单位和社会上有能量的人，这些人自己不住，一倒手就是二三万元，空手套白狼啊。至于单价升得快，那是。年前朋友买时是3600一平米，年后老李买时就4250了。

3)，广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

李博客：这个道理还用说吗，地球人都知道。

4)，售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

李博客：想起来了，从有意向下手到签合同，一共不到三天时间，五六十万的房子大事，就这样稀里糊涂的决定了，当时就是听一“业内人士”说，在目前中国，什么时买房什么时候是最便宜的，事实上呢，也正如此。小姐的这话老李不信，多亏当时没看你的文章。因为老李交钱后，房价又涨了！

5)，别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

李博客：你说的这个基本上是费话，我们房子业主们，现在有几个能真正的自己做主选房啊，别说选楼层，就是选哪个楼基本都说得不算了，给哪个就得要哪个，你不要拉倒，人家开发商现在并不在意你一二个买不买的，上赶的人多着是了。那天老李在现场就见一老者，特激动地和售楼人吵，说是当初，也就是一年半前就要好了是几号楼，现在凭什么给调换了。你猜那售楼小伙说什么，切，有你的就不错了，你知道有多少说好了现在还不给的吗？

6)，别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

李博客：有点心眼的人都不会相信的。中国的小区还喜欢叫什么某某花园的，花是有，寥寥无几，园也有，楼间距有的都达不到规定的25米远，你说能会是个什么园呢。老李和老婆看楼盘那天，老婆天真地说，咱这楼真好，听说是楼王呢，你看这四处有水呢，还有那么多的树。老李听了呵呵一乐，什么都没有说。让天真的老婆先做几天美梦吧，有梦的人幸福一天是一天啊。

7)，别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

李博客：天呀，这可坏了，我们就是看着那楼外表是漂亮的面砖才决定买的，觉得一是比涂料好看，二是觉得高级，三是……,算了,现在说什么也晚了,只要下雨别流进屋里就行了。至于实测面积，听天由命吧，小老百姓什么都较真，累不累呀，再说也没用，国家都不说什么，有你什么事呢要你多嘴！那桩有多深更是我们不应该关心的，凭他们的良心吧，除此别无它法。

8），到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

李博客：馊主意！不给看。老李听人说有这么个东西，但是人家说商业秘密，根本就不给看的。再说了，给你看的，可能就是造假的了，看了不也白看。

9），不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

李博客：这个我们好象还没达到这高“品位”呢，能有房住已很知足了，物业不物业的等住入再说吧。中国房地产业现在不都这样么，有几个买房人先看物业怎么样的，那样的话一辈子也买不上房的，因为就没有都能让你称心如意的。

10），不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

李博客：不关心此问题，还是那话，关心也没用。