中国经营报发表了中国社会科学院工业经济研究所副所长、中国经营报社社长金碚先生的署名文章《房地产政策须有科学的认识基础》，其中重点强调说，“另一些社会舆论将房价过高迁怒于房地产开发商，认为是由于‘黑心’开发商赚了太多的钱所以房子卖贵了，而让老百姓买不起住房。其实，在大多数情况下事情的逻辑正相反：是因为房子可以卖高价，所以开发商才可能赚更多的钱。假设在现实的市场供求状况下商品房可以卖到每平方米8000元，而有‘红心’开发商(例如，国有或国有控股公司)出于‘社会良心’只卖每平方米4000元，那么，这一价格的房子一旦上市销售，立刻会被抢购一空。而买到这样房子并愿意转让的人，当然可以再以每平方米8000元的价格卖出。所以，市场上的房价仍然是每平方米8000元，而不会再有每平方米4000元的房子。所以，重要的问题不是开发商‘黑心’还是‘红心’，而是在现实的供求状况下，房子究竟能卖多少钱。房地产开发商如果确有暴利，那完全是一个市场竞争秩序问题，即主要是因为在现行制度下一些房地产商拥有很强的市场势力( market power )。这个问题只有通过完善市场竞争秩序来解决。相反，如果不是通过完善市场竞争秩序(让竞争更有效，交易成本更低)，而是试图通过强化政府的行政干预政策(特别是增加税收)来解决开发商暴利问题，那至多是实现政府同开发商之间分利比例的改变。其经济结果仍然是：‘羊毛出在羊身上。’无论是开发商赚的还是政府征的，归根结底都得由买房人来承担。如果我们的政策只是着眼于不让开发商赚钱，或者让他们赚钱更困难，或者向他们征更多的税，而房子的供求状况和竞争秩序并无改变，那么，房地产商对政府干预政策所做出的反应一定会导致房价更高。因为，他们要么减少商品房供应，要么向购房者转移税费负担，要么干脆退出。总之是使供求关系更不利于买房者。这与希望降低房价让中低收入者买得起房的初衷正好是南辕北辙。我们必须承认一个最基本的经济学原理：合理的价格只能形成于有效的市场竞争。没有有效竞争，就不可能有合理的价格(无论是商品房还是政府补贴建房都脱离不了这一规律)。所以，如果人们认为哪一个城市的房价过高，那么，从根本上说只可能有两个原因，一是供求差距过大；二是竞争不充分，或竞争秩序不合理。当然还可能有一种不正常的情况，就是金融性冲击，即大量的外部资金短期集中进入或撤出某一城市的房地产市场，导致价格剧烈波动。严格来说，这也可以归为市场竞争秩序问题”。

金先生的意思其实就是一句话，房价高是市场结果与开发商无关！果真都是市场原因吗？在中国，目前存在着一些“黑心”的开发商，也真实地存在着诸如金先生这样为开发商暴利行为开脱的“主流经济学家”！有这些人存在，中国的房价，怎么会不疯涨呢？如果政府不进行有效引导和合法制约，还将继续涨下去！

“社会舆论将房价过高迁怒于房地产开发商，认为是由于‘黑心’开发商赚了太多的钱所以房子卖贵了，而让老百姓买不起住房”这话是对的，事实本身也正是如此。不管你为房产商找出多少房价应该走高的理由，但都是在暴利的前提下而言。也就是说，房价的真正走高决定权并不完全在市场，而在人为，房产商是主要因素。中国的房地产商人形象，在国人面前可以用“臭名昭著”来形容，这并不全是什么仇富心理导致，而是因为房产商确确实实没有社会责任感，为了暴利不择手段，或与政府部门有关官员合谋，以免费划拨或者低价协议出让的形式取得土地使用权，或在土地拍卖上贿赂官员搞暗箱操作，或官商勾结在规划审批环节上做手脚，恶意提高楼盘容积率，只要提高零点几个百分点，谋取不当经济利益。除去以上众多因素，最主要的还是人为因素，还是房产商人没有尽到社会责任，惟利是图，攫取暴利成性！

正告金先生，在中国，有时候商业活动并不是遵循市场规律进行的，你为开发商开脱的理由是不充分，也是不能让我们百姓所接受的。什么时候这样“黑心”的商人变成“红心”了，在社会上的形象变好了，可能就是房价真正开始趋于正常的时候了，但那是什么时候呀？商人的惟利是图决定了他们的贪婪是无止境的。

看来，只有到了中国的双独子女的孩子们长大结婚后房价才能降下来了。为什么？因为那时我们这些人，当然包括金先生，都死得差不多了，而双独子女们哪对夫妻手里不会有两到四套房子呢，那时，房子有的是，当然不会象现在这样抢手了，这时，才会真正按市场规律办事了，供大于销，房价自然而然就降下来了。所以，我们就别争论了，等金先生死了，当然，我们可能也死得差不多了后，看看房价是不是真的能降下来吧。没办法，只好如此了。