最近，关于楼市最火的言论是 龙永图先生在南京某论坛发表的一系列见解，其中尤以“三分之二的房子由政府提供房价才能降”传播最为广泛。而在地产新闻里面，最火的恐怕还不是接二连三的房企成功上市IPO、再掀地产首富制造高潮，而是对房贷优惠政策存废的持续犹疑、猜测以及推断。

房贷优惠政策的存废引起如此大的市场波动，甚至成为楼市恐慌性购买、房价再涨的理由，这不令人奇怪。在我国楼市调控政策体系里，对需求的抑制一直是主基调，在此逻辑下，眼下的局面不正常也正常。

但是，我们注意到，在通胀必然来临和贷款优惠政策会被废止的强烈双重预期下，楼市购买力呈现出令人担心的“马太效应”。由于贷款规模未必减少，而贷款门槛或将提高，被贷款政策筛出的必然是中低收入阶层，而富有阶层的购买欲与购买能力则反而得到了更多满足。过去我们谈论很多的是楼市挤出效应，其实，这里体现的或正是一种不当楼市政策机制或因素导致的社会离心力加剧问题。

联系到龙永图先生的言论，他点出的正是一个立得住脚的逻辑：城市化是中国过去十年至未来几十年的发展引擎，在这个过程里，房地产业是必然助推力，但是，正是因为这个过程和事件的必然性与重要性，更需认真、协调对待，如果处理不好，高速发展的社会就如一台飞速运转的离心机，甩出的正是发展最需要的中产阶层、蓝领阶层与失地进城的农民，他们不但失去分享经济成果的机会，而且还被越甩越远，这样的城市发展犹如坐在“火山口”上。而传播广泛的“三分之二住房政府提供论”等只是该逻辑下带个人立场的解决之道。

所以，看似风马牛不相及的“龙式”言论与房贷优惠政策存废引发富人买房之间就有了有机的联系，它们都提醒我们，不能忽视过去业已形成的离心力危害，更不能再轻易制造加剧或加速社会离心力的因素。

如果说十年前房地产市场冒然全面转向商品化是离心机发动的开始，那么后来没有及时亡羊补牢，楼市调控屡屡跑偏，野蛮生长的地产业被动成为社会离心力加速器，这个责任何在？由于积弊已深，很多貌似合理的政策也会变异成加速离心力的因素，前述抑制需求政策基调下的控贷或为一例。

实际上，市场层面的反馈已经显露端倪。近几月高端住宅销售量激增，高端客户出手频繁，而反映市场真正购买力和繁荣度的租售比已经严重失调。某些楼市、金融政策在客观上反而起到了偏向富有阶层、令财富逆向再分配的作用。高房价令中国社会离心力加速，但根源不在高房价，也不在地产业，而更在于针对楼市问题上社会机制与政府作为的合理。

葛云