巴菲特爱说，老狗熊玩不出新把戏。其实囤地就是老狗熊的把戏。

央视经济半小时最近一期关于囤地话题的节目目前正被炒得火热。从明星开发商到北大教授，从数据分析高手到评论人，都现身说法，痛陈囤地的缘起、现状、危害等。掀起了新的一轮媒体讨论囤地问题的热潮。

因起北京“房荒论”。据说是北京的房子只够卖5个月的，房价所以才会疯涨。这个新闻似曾相识，大约就在一两个月前，貌似上海也放出过“房荒论”，但矛头没指向地产商囤地，当时的结论是：地产商上半年销售业绩好，卖得差不多了，但是手头地少，供不应求，上海市政府应该增加土地供应。此次按他们的说法，北京也房荒了，但北京的地产商没这么“好彩头”，他们被扣上了“囤地所以导致无地开发，无地开发导致无房可建，无房可建导致房荒，房荒致使房价疯涨”的连环帽。

其实，这又是一场鸡生蛋、蛋生鸡的亘古游戏，是一道永远的无解题，至少在我们有限的智商所能理解的中国房地产语境下。我们来做个简单的逻辑推理题，如果关于囤地导致房价飞涨的逻辑成立，那么房价飞涨导致囤地的逻辑成立不？貌似也成立。前一段时间的新闻是地王，地王出现的原因被解析得五花八门，其中，“房价上涨预期导致地产商大手笔拿地”最为普遍，也就是说，怎么卖都不会赔本，所以敢拿地王。那么，现在新闻焦点到了囤地，这似乎可以很顺理成章地、很好地补充地王出现的原因了：那些拿地王的或许是没本事囤地的，因为别人囤了太多地，所以没地可开发，只好头破血流去抢地王了！

这里面的因果关系讨论了N年了，没有什么新鲜的，但是每次讨论依然新鲜，因为无解，因为每年的房价都不一样，因为没人说得清。

唯一能说清的，说到底，全是因为一个东西——“地”。这个行业的全部链条之任督二脉就是地与钱，而二者又相辅相成，缺一不可。

囤地是很老的把戏了，囤地现象存在很多年了，这个道道貌似香港地产商人尤其精通。巴菲特爱说，老狗熊玩不出新把戏。其实囤地就是老狗熊的把戏。

先说为什么会囤呢？凡囤者，积聚存储之意，囤积居奇便是极端的囤。土地被赋予的意义，人类一清二楚，生存、繁衍、安居，谁也离不开土地，但土地作为不断升值的稀缺资源被无限放大且囤积，的确是集中发生在中国房地产业出现之后的事。建国60年，土地价格与价值翻了多少倍，估计地产商人、地方政府、观察家都未必说得出确切数字，但一旦说出来，他们自己或许都得吓一跳。土地成为貌似市场化、实则垄断、能获取巨大收益的稀缺资源，这样的东西商人如果想阻止自己囤积的欲望，估计是很难。只是稀缺资源未必就能引发囤积，“能获取巨大收益”是其必要条件。土地本身没有这样的特质，按照土地的自然本性，它的收益来自耕种与生长，与“巨大”想离甚远。当其可以不断人为“生长”房子时，如果仅是安居，则离巨大收益还是有很大距离，只有当它生长的房子被赋予了巨大的利益关系，土地终于成为“能获取巨大收益”的囤积品了。

那么，谁是囤地把戏的老狗熊呢？或者引申一点说，玩来玩去的土地游戏里，谁是背后的老狗熊呢？地产商人吗？卖地的地方政府吗？貌似他们都是，但又都不是。真正的老狗熊不是哪一个群体，而是这些利益参与者们所形成的一个坚固的利益链条，是一种长期默认的、甚至固化的利益关系。这种关系与链条一旦形成，他们看清并掌握了土地游戏规则，何须新把戏，一个老把戏就足矣。而那些即使一时因土地市场失利而力图揭示利益关系的商人们，本身就是利益链条的一份子，如同老狗熊的一个细胞，一个毛囊，出点小问题，何碍老狗熊？所以，其实中国的土地机制只要一直不变，老狗熊的把戏就可以一直用下去，只不过是偶尔紧紧，偶尔松松，偶尔停停，偶尔跑跑，土地与房价的口水战就会一直打下去。

央视的节目最后指出，“最治本的办法，就是重建这个市场的游戏规则，打破运动员和裁判员的利益关联，让地产商干它们该干的事去”。可是，谁能告诉我们，游戏规则该如何重建？地产商该干什么？关键是，老狗熊同意吗？谁来搞掉老狗熊？