如果你身边有个朋友要卖掉房子投身股市，如果你碰到一位未满18周岁却向你咨询如何才能炒股的“小朋友”，如果你去银行发现在你前面排队的57位客户有90％是取钱去股市的，你都不要大惊小怪，因为这正是当前的现实，而不是假相。

似乎一夜之间，中国股市牛了，而且牛气冲天，甚至据行家说要持续牛5年，这让人想起“房地产还要红火20年”的大预言。有人说，楼市的疯劲还没过去，股疯就来了。也有人据此印证，股市火了，楼市就该凉了。那么，楼市真的凉了吗？

就在近日，从决策层到专家学者再到平头百姓，“反思”成为中国房地产业的主基调：经历了严厉而决然的宏观调控后，房价除了在统计数字上表现出一些“温婉”外，我们目之所及之处仍是“涨”字当先。抛开上海房价涨跌迷雾不提，其他一线大城市的房价仍旧水涨船高，倒是一些本就房价不算高的二三线城市受影响较大，而心理影响又是其中最主要的，有人认为这正好应了一句老话：撑死胆大的，吓死胆小的。因此，即使在明确了2007年宏观调控仍将继续的前提下，出于对房价疯涨势头不减的忧虑，各方面对过去的宏观调控思路进行反思实属理所当然。并且，尽管有人不断指责“市场供需论”是多么简单幼稚，但投资需求与自住需求两旺的热点城市房价高位上扬、需求远未达到膨胀状态的二三线城市房价观望徘徊的现实，却让更多的人倾向于简单的“市场供需论”。而只要需求不减，房疯就可能仍将持续。

而就在这紧要关头，央行抛出的《2006金融稳定报告》对房价下跌可能造成的金融风险进行了预警。一石激起千层浪，各方反应各异，其中有一种质疑声音很有代表性：银行在要挟房价。这种说法很可能冤枉了央行。首先，央行作出金融行业风险预警是实事求是的份内之事，其次，央行的报告并没有与宏观调控主基调相左，而且客观上有助于抑制房地产市场需求，因为民众从这份报告中嗅出的往往是“房价也许会下跌”这样的味道，所以会延时观望。

就在我们用最大善意揣测央行报告初衷的时候，报道显示为了稳住房贷老客户，各银行近期出台的利率调整政策更加宽松，甚至对有逾期还款记录的客户，银行也能给予宽容，并许以明年基准利率0.85倍的下限利率。可见，对于银行来说房贷仍是颇具前景的优质资产，各家银行仍将抢占房贷市场作为首要目标。如果把这一动向和央行预警、股市转牛联系起来看，怀疑银行要挟房价也似乎不是没有理由的。

强大的市场需求裹挟着这些刺激房地产市场的因素和宏观调控的决心，使得2007年的房价预测充满变数。但说楼市就此凉了，似乎言之过早，更多的人对房价回落没有多大的信心。

也许，我们将会非常有幸地看到股市与楼市两市齐“疯”的壮观场面，是喜是忧，个中滋味不好尽述。按理说，如果股民翻身了，房价不跌金融风险预警解除了，这似乎都是好事。然而，仿佛从终点回到起点，房价这块大石头将仍旧压在我们的心里。